Apartamento de 3 quartos à venda em Vila Nova Conceição, 97 m²
97 m² · 3 quartos · 1 vaga
R$ 2.500.000
Guia do bairro / Índice PRO /
Vila Nova Conceição, São Paulo: guia do bairro e preço do m²
Em outubro de 2026, o m² dos apartamentos à venda na Vila Nova Conceição tem mediana de R$ 26.600, nos 294 anúncios ativos na Imóveis PRO; metade deles pede entre R$ 20.000 e R$ 33.800 por m². No aluguel, a mediana é R$ 119 por m² ao mês (65 anúncios).
01Índice PRO
Preço do m² na Vila Nova Conceição
Retrato de : 418 anúncios de venda e 118 anúncios de aluguel ativos na Imóveis PRO.
| Tipo | Venda, mediana | Faixa típica (25%–75%) | Anúncios | Aluguel/mês |
|---|---|---|---|---|
| Apartamento | R$ 26.600 | R$ 20.000 a R$ 33.800 | 294 | R$ 119/m² · 65 |
| Casa | R$ 20.400 | R$ 17.500 a R$ 26.000 | 50 | — |
| Imóvel comercial | R$ 23.100 | R$ 15.800 a R$ 25.100 | 40 | R$ 120/m² · 39 |
| Cobertura | R$ 33.800 | R$ 24.200 a R$ 42.200 | 20 | — |
| Quartos | m², mediana | Faixa típica do m² | Preço mediano | Área mediana | Anúncios |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 quarto | R$ 24.200 | R$ 19.100 a R$ 29.300 | R$ 1,03 milhão | 44 m² | 68 |
| 2 quartos | R$ 22.100 | R$ 15.000 a R$ 30.000 | R$ 2,27 milhões | 116 m² | 58 |
| 3 quartos | R$ 27.400 | R$ 21.000 a R$ 35.200 | R$ 5 milhões | 171 m² | 126 |
| 4 ou mais quartos | R$ 34.200 | R$ 26.000 a R$ 45.500 | R$ 11,35 milhões | 324 m² | 42 |
- 1ºVila Nova ConceiçãoR$ 26.600
- 2ºCerqueira CésarR$ 22.700
- 3ºItaim BibiR$ 21.300
- 4ºPinheirosR$ 19.300
- 5ºVila OlímpiaR$ 17.700
- 6ºBrooklinR$ 17.000
- 7ºVila ClementinoR$ 16.900
- 8ºPerdizesR$ 16.800
- 9ºMoemaR$ 16.500
- 10ºJardim PaulistaR$ 16.300
- 11ºParaísoR$ 16.000
- 12ºCampo BeloR$ 15.700
- 13ºVila MarianaR$ 15.400
- 14ºGranja JulietaR$ 14.600
- 15ºHigienópolisR$ 14.500
- 16ºAclimaçãoR$ 13.000
- 17ºSaúdeR$ 12.700
- 18ºPlanalto PaulistaR$ 12.200
- 19ºSanto AmaroR$ 12.100
- 20ºAlto da Boa VistaR$ 11.500
- 21ºVila MascoteR$ 11.200
- 22ºBela VistaR$ 11.100
- 23ºInterlagosR$ 10.900
- 24ºMorumbiR$ 9.500
- Apartamentos 70%
- Casas 12%
- Imóveis comerciais 10%
- Coberturas 5%
- Outros 4%
- Condomínio mediano
- R$ 2.500/mês · R$ 20/m²
- Preço mediano
- R$ 3,4 milhões · 146 m² úteis
- Aluguel mediano
- R$ 6.500/mês · 65 anúncios
- Lançamentos
- 79 unidades em lançamento
Metodologia. Base: os anúncios de venda e de aluguel ativos na Imóveis PRO na Vila Nova Conceição no dia , no mesmo recorte da busca do bairro (cadastro no bairro ou endereço dentro da demarcação do mapa). O valor é o preço pedido, não o de fechamento, dividido pela área útil. Erros de digitação e aluguel sob consulta ficam fora por faixa de sanidade. Publicamos a mediana e a faixa típica (percentis 25 e 75), nunca a média. O tipo da manchete exige 30 anúncios em 10 prédios ou endereços diferentes; cada linha das tabelas, 15 anúncios em 6 endereços. Não há série histórica: o índice é um retrato do estoque, refeito a cada poucas horas.
02Mobilidade e entorno
Metrô, escolas e parques perto da Vila Nova Conceição
Distâncias em linha reta a partir do ponto central do bairro (o do mapa da busca). Estações, parques e shoppings: OpenStreetMap; escolas: Catálogo de Escolas do INEP.
- Ponto central
- Estação
- Parque
- Shopping
- Escola
7%dos anúncios à venda na Vila Nova Conceição ficam a até 1 km de uma estação de metrô, trem ou monotrilho.
| Estação | Linhas | Do ponto central | Anúncios a até 1 km |
|---|---|---|---|
| Moema | 5LilásLinha 5-Lilás (metrô) | 1,4 km | 24 |
| AACD-Servidor | 5LilásLinha 5-Lilás (metrô) | 1,8 km | — |
| Eucaliptos | 5LilásLinha 5-Lilás (metrô) | 1,9 km | — |
| Vila Olímpia | 9EsmeraldaLinha 9-Esmeralda (trem) | 2,4 km | 5 |
Ruas com mais imóveis à venda
- Rua Bueno Brandão 28
- Rua João Lourenço 25
- Rua Comendador Miguel Calfat 24
- Rua Jacques Félix 24
- Rua Marcos Lopes 22
- Rua Balthazar da Veiga 21
- Rua Bastos Pereira 21
- Rua Afonso Braz 17
Escolas particulares23
- Escola Nova Lourenço Unidade IIfundamental200 m
- Escola Nova Lourenço Unidade IVmédio200 m
- Escola Nova Lourenço Unidade Ifundamental300 m
- Escola Nova Lourenço Unidade IIIinfantil300 m
Escolas públicas6
- E.E. Martim Franciscofundamental e médio200 m
- E.E. Aristides de Castrofundamental900 m
- E.E. Ministro Costa Mansomédio900 m
- EMEF Professora Maria Antonieta Dalkimin Bastofundamental1,2 km
Parques
- Parque Ibirapuera400 m
Shoppings
- Brascan Open Mall1,1 km
Faculdades
- Insper1 km
- Universidade Anhembi Morumbi1,1 km
Contagens e listas num raio de 1,5 km do ponto central; escolas listadas da mais próxima para a mais distante.
03Condomínios
Condomínios na Vila Nova Conceição
95 condomínios cadastrados, 57 com unidades à venda ou para alugar agora.
- Filadelfo VncR Professor Filadelfo Azevedo, 66515 à venda · 2 para alugar
- Vila Nova Luxury Home DesignR Marcos Lopes, 27211 à venda · 3 para alugar
- EdgeR João Cachoeira, 17658 à venda · 2 para alugar
- The Frame Vila Nova ConceiçãoAv Hélio Pellegrino, 57810 à venda
- Nex One ItaimAv Santo Amaro, 13426 à venda · 3 para alugar
- Voxx Vila NovaR Coronel Artur de Paula Ferreira, 1104 à venda · 4 para alugar
04Imóveis
Imóveis na Vila Nova Conceição
Listas da Imóveis PRO com os anúncios ativos do bairro, contados agora.
Apartamentos por quartos
Apartamentos anunciados recentemente na Vila Nova Conceição
05Perguntas frequentes
Vila Nova Conceição em perguntas e números
Como é morar na Vila Nova Conceição?
Pelos anúncios ativos na Imóveis PRO em outubro de 2026, 70% dos imóveis à venda na Vila Nova Conceição são apartamentos, o perfil mais comum com 3 quartos e área útil mediana de 146 m². 7% desses anúncios ficam a até 1 km de uma estação de metrô, trem ou monotrilho. Num raio de 1,5 km do ponto central do bairro há 29 escolas, 1 parque e 1 shopping.
Quanto custa o m² na Vila Nova Conceição?
Em outubro de 2026, o m² dos apartamentos à venda na Vila Nova Conceição tem mediana de R$ 26.600 nos 294 anúncios ativos na Imóveis PRO; metade deles pede entre R$ 20.000 e R$ 33.800 por m². Mediana do m² de outros tipos: casas (R$ 20.400), imóveis comerciais (R$ 23.100) e coberturas (R$ 33.800). É o 1º maior m² de apartamento entre os 24 bairros do Índice PRO.
Quanto custa um apartamento de 3 quartos na Vila Nova Conceição?
O preço mediano pedido por um apartamento de 3 quartos à venda na Vila Nova Conceição é R$ 5 milhões, com 171 m² de área útil mediana (126 anúncios, outubro de 2026). Com 1 quarto, R$ 1,03 milhão; com 2 quartos, R$ 2,27 milhões; com 4 ou mais quartos, R$ 11,35 milhões.
Quanto custa o aluguel na Vila Nova Conceição?
O aluguel dos apartamentos na Vila Nova Conceição tem mediana de R$ 6.500 por mês, ou R$ 119 por m², em 65 anúncios ativos na Imóveis PRO (outubro de 2026). Metade pede entre R$ 90 e R$ 155 por m².
Quanto custa o condomínio na Vila Nova Conceição?
O condomínio mediano dos apartamentos à venda na Vila Nova Conceição é R$ 2.500 por mês, ou R$ 20 por m² de área útil, em 268 anúncios que informam o valor (outubro de 2026).
Quais estações de metrô atendna Vila Nova Conceição?
As estações mais próximas do ponto central da Vila Nova Conceição são Moema, da Linha 5-Lilás (metrô), a 1,4 km; AACD-Servidor, da Linha 5-Lilás (metrô), a 1,8 km; e Eucaliptos, da Linha 5-Lilás (metrô), a 1,9 km (distâncias em linha reta). 7% dos anúncios à venda no bairro ficam a até 1 km de uma estação.
Quantas escolas há na Vila Nova Conceição e arredores?
Num raio de 1,5 km do ponto central da Vila Nova Conceição, o Catálogo de Escolas do INEP registra 23 escolas particulares e 6 escolas públicas. Entre as mais próximas: Escola Nova Lourenço Unidade II (fundamental), Escola Nova Lourenço Unidade IV (médio) e E.E. Martim Francisco (fundamental e médio).
Quais parques ficam perto da Vila Nova Conceição?
A até 1,5 km do ponto central da Vila Nova Conceição fica o Parque Ibirapuera (a 400 m), em linha reta até a borda do parque (dados do OpenStreetMap).