Studio de 1 quarto à venda em Vila Clementino, 28 m²
28 m² · 1 quarto
R$ 610.000
Guia do bairro / Índice PRO /
Vila Clementino, São Paulo: guia do bairro e preço do m²
Em outubro de 2026, o m² dos apartamentos à venda na Vila Clementino tem mediana de R$ 16.900, nos 154 anúncios ativos na Imóveis PRO; metade deles pede entre R$ 11.900 e R$ 19.500 por m².
01Índice PRO
Preço do m² na Vila Clementino
Retrato de : 189 anúncios de venda e 21 anúncios de aluguel ativos na Imóveis PRO.
| Tipo | Venda, mediana | Faixa típica (25%–75%) | Anúncios | Aluguel/mês |
|---|---|---|---|---|
| Apartamento | R$ 16.900 | R$ 11.900 a R$ 19.500 | 154 | — |
| Imóvel comercial | R$ 11.400 | R$ 9.700 a R$ 15.500 | 17 | — |
| Quartos | m², mediana | Faixa típica do m² | Preço mediano | Área mediana | Anúncios |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 quarto | R$ 17.900 | R$ 14.700 a R$ 19.400 | R$ 560 mil | 30 m² | 17 |
| 2 quartos | R$ 17.000 | R$ 12.800 a R$ 18.800 | R$ 1,09 milhão | 79 m² | 52 |
| 3 quartos | R$ 13.300 | R$ 10.500 a R$ 18.300 | R$ 1,71 milhão | 134 m² | 58 |
| 4 ou mais quartos | R$ 19.300 | R$ 13.600 a R$ 27.000 | R$ 3,8 milhões | 230 m² | 27 |
- 1ºVila Nova ConceiçãoR$ 26.600
- 2ºCerqueira CésarR$ 22.700
- 3ºItaim BibiR$ 21.300
- 4ºPinheirosR$ 19.300
- 5ºVila OlímpiaR$ 17.700
- 6ºBrooklinR$ 17.000
- 7ºVila ClementinoR$ 16.900
- 8ºPerdizesR$ 16.800
- 9ºMoemaR$ 16.500
- 10ºJardim PaulistaR$ 16.300
- 11ºParaísoR$ 16.000
- 12ºCampo BeloR$ 15.700
- 13ºVila MarianaR$ 15.400
- 14ºGranja JulietaR$ 14.600
- 15ºHigienópolisR$ 14.500
- 16ºAclimaçãoR$ 13.000
- 17ºSaúdeR$ 12.700
- 18ºPlanalto PaulistaR$ 12.200
- 19ºSanto AmaroR$ 12.100
- 20ºAlto da Boa VistaR$ 11.500
- 21ºVila MascoteR$ 11.200
- 22ºBela VistaR$ 11.100
- 23ºInterlagosR$ 10.900
- 24ºMorumbiR$ 9.500
- Apartamentos 81%
- Imóveis comerciais 9%
- Coberturas 4%
- Casas 4%
- Outros 2%
- Condomínio mediano
- R$ 1.731/mês · R$ 15/m²
- Preço mediano
- R$ 1,38 milhão · 101 m² úteis
- Lançamentos
- 25 unidades em lançamento
Metodologia. Base: os anúncios de venda e de aluguel ativos na Imóveis PRO na Vila Clementino no dia , no mesmo recorte da busca do bairro (cadastro no bairro ou endereço dentro da demarcação do mapa). O valor é o preço pedido, não o de fechamento, dividido pela área útil. Erros de digitação e aluguel sob consulta ficam fora por faixa de sanidade. Publicamos a mediana e a faixa típica (percentis 25 e 75), nunca a média. O tipo da manchete exige 30 anúncios em 10 prédios ou endereços diferentes; cada linha das tabelas, 15 anúncios em 6 endereços. Não há série histórica: o índice é um retrato do estoque, refeito a cada poucas horas.
02Mobilidade e entorno
Metrô, escolas e parques perto da Vila Clementino
Distâncias em linha reta a partir do ponto central do bairro (o do mapa da busca). Estações, parques e shoppings: OpenStreetMap; escolas: Catálogo de Escolas do INEP.
- Ponto central
- Estação
- Parque
- Shopping
- Escola
100%dos anúncios à venda na Vila Clementino ficam a até 1 km de uma estação de metrô, trem ou monotrilho.
| Estação | Linhas | Do ponto central | Anúncios a até 1 km |
|---|---|---|---|
| Hospital São Paulo | 5LilásLinha 5-Lilás (metrô) | 300 m | 181 |
| Santa Cruz | 1Azul5LilásLinhas 1-Azul e 5-Lilás (metrô) | 700 m | 96 |
| AACD-Servidor | 5LilásLinha 5-Lilás (metrô) | 900 m | 106 |
| Vila Mariana | 1AzulLinha 1-Azul (metrô) | 1,2 km | 21 |
| Chácara Klabin | 2Verde5LilásLinhas 2-Verde e 5-Lilás (metrô) | 1,4 km | 25 |
| Praça da Árvore | 1AzulLinha 1-Azul (metrô) | 1,6 km | — |
Ruas com mais imóveis à venda
- Rua Loefgren 17
- Rua Doutor Diogo de Faria 15
- Rua Pedro de Toledo 14
- Avenida Doutor Altino Arantes 13
- Rua Machado Bittencourt 13
- Avenida Professor Ascendino Reis 11
- Rua Borges Lagoa 11
- Rua Agostinho Rodrigues Filho 9
Escolas particulares33
- Escola Caxinguele Berçário e Escola Ed Infantilinfantil400 m
- Escola Passinho Inicialinfantil500 m
- Pasteur Liceu Unidade Mayrinkfundamental e médio500 m
- Colégio Mirassol Unidade Iinfantil e fundamental600 m
Escolas públicas12
- Escola Paulistinha de Educaçãoinfantil e fundamental300 m
- CEI Padre Gregório Westruppinfantil300 m
- CEMEI Suzana Campos Tauilinfantil400 m
- EMEI São Pauloinfantil500 m
Parques
- Parque Modernista1 km
- Parque Ibirapuera1 km
- Parque Ibrahim Nobre1,4 km
Shoppings
- Shopping Metrô Santa Cruz600 m
Faculdades
- UNIFESP100 m
- Escola Superior de Propaganda e Marketing ESPM800 m
- Centro Universitário Belas Artes de São Paulo900 m
- Anhanguera900 m
- Universidade Paulistana900 m
Contagens e listas num raio de 1,5 km do ponto central; escolas listadas da mais próxima para a mais distante.
03Condomínios
Condomínios na Vila Clementino
73 condomínios cadastrados, 36 com unidades à venda ou para alugar agora.
- Iconyc - ApartamentosR Loefgren, 25038 à venda
- Casa Ibirapuera ApartmentsR Doutor Diogo de Faria, 13686 à venda
- Casa Ibirapuera ResidencesR Estado de Israel, 10536 à venda
- Leaf LoefgrenR Loefgren, 22704 à venda
- Mirant IbirapueraR Pedro de Toledo, 13884 à venda
- Ar IbirapueraAv Professor Ascendino Reis, 12823 à venda
04Imóveis
Imóveis na Vila Clementino
Listas da Imóveis PRO com os anúncios ativos do bairro, contados agora.
Apartamentos por quartos
Apartamentos anunciados recentemente na Vila Clementino
05Perguntas frequentes
Vila Clementino em perguntas e números
Como é morar na Vila Clementino?
Pelos anúncios ativos na Imóveis PRO em outubro de 2026, 81% dos imóveis à venda na Vila Clementino são apartamentos, o perfil mais comum com 3 quartos e área útil mediana de 101 m². 100% desses anúncios ficam a até 1 km de uma estação de metrô, trem ou monotrilho. Num raio de 1,5 km do ponto central do bairro há 45 escolas, 3 parques e 1 shopping.
Quanto custa o m² na Vila Clementino?
Em outubro de 2026, o m² dos apartamentos à venda na Vila Clementino tem mediana de R$ 16.900 nos 154 anúncios ativos na Imóveis PRO; metade deles pede entre R$ 11.900 e R$ 19.500 por m². Mediana do m² de outros tipos: imóveis comerciais (R$ 11.400). É o 7º maior m² de apartamento entre os 24 bairros do Índice PRO.
Quanto custa um apartamento de 3 quartos na Vila Clementino?
O preço mediano pedido por um apartamento de 3 quartos à venda na Vila Clementino é R$ 1,71 milhão, com 134 m² de área útil mediana (58 anúncios, outubro de 2026). Com 1 quarto, R$ 560 mil; com 2 quartos, R$ 1,09 milhão; com 4 ou mais quartos, R$ 3,8 milhões.
Quanto custa o condomínio na Vila Clementino?
O condomínio mediano dos apartamentos à venda na Vila Clementino é R$ 1.731 por mês, ou R$ 15 por m² de área útil, em 128 anúncios que informam o valor (outubro de 2026).
Quais estações de metrô atendna Vila Clementino?
As estações mais próximas do ponto central da Vila Clementino são Hospital São Paulo, da Linha 5-Lilás (metrô), a 300 m; Santa Cruz, das Linhas 1-Azul e 5-Lilás (metrô), a 700 m; e AACD-Servidor, da Linha 5-Lilás (metrô), a 900 m (distâncias em linha reta). 100% dos anúncios à venda no bairro ficam a até 1 km de uma estação.
Quantas escolas há na Vila Clementino e arredores?
Num raio de 1,5 km do ponto central da Vila Clementino, o Catálogo de Escolas do INEP registra 33 escolas particulares e 12 escolas públicas. Entre as mais próximas: Escola Caxinguele Berçário e Escola Ed Infantil (infantil), Escola Passinho Inicial (infantil) e Escola Paulistinha de Educação (infantil e fundamental).
Quais parques ficam perto da Vila Clementino?
A até 1,5 km do ponto central da Vila Clementino ficam Parque Modernista (a 1 km), Parque Ibirapuera (a 1 km) e Parque Ibrahim Nobre (a 1,4 km), em linha reta até a borda de cada parque (dados do OpenStreetMap).