Apartamento de 3 quartos à venda em Itaim Bibi, 141 m²
141 m² · 3 quartos · 1 vaga
R$ 2.750.000
Guia do bairro / Índice PRO /
Itaim Bibi, São Paulo: guia do bairro e preço do m²
Em outubro de 2026, o m² dos apartamentos à venda no Itaim Bibi tem mediana de R$ 21.300, nos 415 anúncios ativos na Imóveis PRO; metade deles pede entre R$ 15.800 e R$ 31.700 por m². No aluguel, a mediana é R$ 121 por m² ao mês (99 anúncios).
01Índice PRO
Preço do m² no Itaim Bibi
Retrato de : 497 anúncios de venda e 169 anúncios de aluguel ativos na Imóveis PRO.
| Tipo | Venda, mediana | Faixa típica (25%–75%) | Anúncios | Aluguel/mês |
|---|---|---|---|---|
| Apartamento | R$ 21.300 | R$ 15.800 a R$ 31.700 | 415 | R$ 121/m² · 99 |
| Imóvel comercial | R$ 19.600 | R$ 12.600 a R$ 25.900 | 47 | R$ 160/m² · 60 |
| Cobertura | R$ 33.900 | R$ 28.800 a R$ 58.400 | 20 | — |
| Quartos | m², mediana | Faixa típica do m² | Preço mediano | Área mediana | Anúncios |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 quarto | R$ 25.000 | R$ 19.100 a R$ 31.800 | R$ 1,4 milhão | 53 m² | 83 |
| 2 quartos | R$ 20.200 | R$ 14.700 a R$ 29.200 | R$ 2,1 milhões | 99 m² | 101 |
| 3 quartos | R$ 18.300 | R$ 14.100 a R$ 27.400 | R$ 2,79 milhões | 151 m² | 171 |
| 4 ou mais quartos | R$ 33.300 | R$ 19.800 a R$ 49.800 | R$ 9,29 milhões | 277 m² | 60 |
- 1ºVila Nova ConceiçãoR$ 26.600
- 2ºCerqueira CésarR$ 22.700
- 3ºItaim BibiR$ 21.300
- 4ºPinheirosR$ 19.300
- 5ºVila OlímpiaR$ 17.700
- 6ºBrooklinR$ 17.000
- 7ºVila ClementinoR$ 16.900
- 8ºPerdizesR$ 16.800
- 9ºMoemaR$ 16.500
- 10ºJardim PaulistaR$ 16.300
- 11ºParaísoR$ 16.000
- 12ºCampo BeloR$ 15.700
- 13ºVila MarianaR$ 15.400
- 14ºGranja JulietaR$ 14.600
- 15ºHigienópolisR$ 14.500
- 16ºAclimaçãoR$ 13.000
- 17ºSaúdeR$ 12.700
- 18ºPlanalto PaulistaR$ 12.200
- 19ºSanto AmaroR$ 12.100
- 20ºAlto da Boa VistaR$ 11.500
- 21ºVila MascoteR$ 11.200
- 22ºBela VistaR$ 11.100
- 23ºInterlagosR$ 10.900
- 24ºMorumbiR$ 9.500
- Apartamentos 83%
- Imóveis comerciais 9%
- Coberturas 4%
- Outros 3%
- Condomínio mediano
- R$ 2.394/mês · R$ 20/m²
- Preço mediano
- R$ 2,49 milhões · 128 m² úteis
- Aluguel mediano
- R$ 10.515/mês · 99 anúncios
- Lançamentos
- 61 unidades em lançamento
Metodologia. Base: os anúncios de venda e de aluguel ativos na Imóveis PRO no Itaim Bibi no dia , no mesmo recorte da busca do bairro (cadastro no bairro ou endereço dentro da demarcação do mapa). O valor é o preço pedido, não o de fechamento, dividido pela área útil. Erros de digitação e aluguel sob consulta ficam fora por faixa de sanidade. Publicamos a mediana e a faixa típica (percentis 25 e 75), nunca a média. O tipo da manchete exige 30 anúncios em 10 prédios ou endereços diferentes; cada linha das tabelas, 15 anúncios em 6 endereços. Não há série histórica: o índice é um retrato do estoque, refeito a cada poucas horas.
02Mobilidade e entorno
Metrô, escolas e parques perto do Itaim Bibi
Distâncias em linha reta a partir do ponto central do bairro (o do mapa da busca). Estações, parques e shoppings: OpenStreetMap; escolas: Catálogo de Escolas do INEP.
- Ponto central
- Estação
- Parque
- Shopping
- Escola
22%dos anúncios à venda no Itaim Bibi ficam a até 1 km de uma estação de metrô, trem ou monotrilho.
| Estação | Linhas | Do ponto central | Anúncios a até 1 km |
|---|---|---|---|
| Cidade Jardim | 9EsmeraldaLinha 9-Esmeralda (trem) | 1,1 km | 80 |
| Vila Olímpia | 9EsmeraldaLinha 9-Esmeralda (trem) | 1,6 km | 33 |
| Vila Cordeiro | 17OuroLinha 17-Ouro (monotrilho) | 3,5 km | 7 |
| Brooklin | 5LilásLinha 5-Lilás (metrô) | 4,7 km | 12 |
Ruas com mais imóveis à venda
- Rua Itacema 34
- Rua Pedroso Alvarenga 34
- Rua Bandeira Paulista 32
- Rua Leopoldo Couto de Magalhães Júnior 24
- Rua Jesuíno Arruda 23
- Rua Tabapuã 22
- Rua Doutor Renato Paes de Barros 20
- Rua Joaquim Floriano 19
Escolas particulares19
- Escola Conceptinfantil ao médio600 m
- Colégio Domus Sapientiaefundamental e médio700 m
- Colégio Catamara Vitainfantil ao médio700 m
- Escola Nossa Senhora das Gracasinfantil ao médio700 m
Escolas públicas6
- EMEI Tide Setubalinfantil500 m
- E.E. Ministro Costa Mansomédio500 m
- E.E. Aristides de Castrofundamental500 m
- E.E. Professor Ceciliano José Ennesfundamental600 m
Parques
- Parque do Povo700 m
Shoppings
- Brascan Open Mall400 m
- Shopping Iguatemi1,1 km
- JK Iguatemi1,1 km
- Shopping Vila Olímpia1,3 km
Faculdades
Nenhuma no raio.
Contagens e listas num raio de 1,5 km do ponto central; escolas listadas da mais próxima para a mais distante.
03Condomínios
Condomínios no Itaim Bibi
185 condomínios cadastrados, 101 com unidades à venda ou para alugar agora.
- Horizonte Jk HomeAv Presidente Juscelino Kubitschek, 154515 à venda · 9 para alugar
- IrlandaR Doutor Eduardo de Souza Aranha, 1226 à venda · 2 para alugar
- Forma ItaimR Ministro Jesuíno Cardoso, 1484 à venda · 2 para alugar
- W Residences São PauloR Funchal, 652 à venda · 4 para alugar
- Arbórea ItaimAv Cidade Jardim, 9755 à venda
- BiarritzR Tabapuã, 5424 à venda · 1 para alugar
04Imóveis
Imóveis no Itaim Bibi
Listas da Imóveis PRO com os anúncios ativos do bairro, contados agora.
Apartamentos por quartos
Apartamentos anunciados recentemente no Itaim Bibi
05Perguntas frequentes
Itaim Bibi em perguntas e números
Como é morar no Itaim Bibi?
Pelos anúncios ativos na Imóveis PRO em outubro de 2026, 83% dos imóveis à venda no Itaim Bibi são apartamentos, o perfil mais comum com 3 quartos e área útil mediana de 128 m². 22% desses anúncios ficam a até 1 km de uma estação de metrô, trem ou monotrilho. Num raio de 1,5 km do ponto central do bairro há 25 escolas, 1 parque e 4 shoppings.
Quanto custa o m² no Itaim Bibi?
Em outubro de 2026, o m² dos apartamentos à venda no Itaim Bibi tem mediana de R$ 21.300 nos 415 anúncios ativos na Imóveis PRO; metade deles pede entre R$ 15.800 e R$ 31.700 por m². Mediana do m² de outros tipos: imóveis comerciais (R$ 19.600) e coberturas (R$ 33.900). É o 3º maior m² de apartamento entre os 24 bairros do Índice PRO.
Quanto custa um apartamento de 3 quartos no Itaim Bibi?
O preço mediano pedido por um apartamento de 3 quartos à venda no Itaim Bibi é R$ 2,79 milhões, com 151 m² de área útil mediana (171 anúncios, outubro de 2026). Com 1 quarto, R$ 1,4 milhão; com 2 quartos, R$ 2,1 milhões; com 4 ou mais quartos, R$ 9,29 milhões.
Quanto custa o aluguel no Itaim Bibi?
O aluguel dos apartamentos no Itaim Bibi tem mediana de R$ 10.515 por mês, ou R$ 121 por m², em 99 anúncios ativos na Imóveis PRO (outubro de 2026). Metade pede entre R$ 84 e R$ 168 por m².
Quanto custa o condomínio no Itaim Bibi?
O condomínio mediano dos apartamentos à venda no Itaim Bibi é R$ 2.394 por mês, ou R$ 20 por m² de área útil, em 390 anúncios que informam o valor (outubro de 2026).
Quais estações de metrô atendno Itaim Bibi?
As estações mais próximas do ponto central do Itaim Bibi são Cidade Jardim, da Linha 9-Esmeralda (trem), a 1,1 km; Vila Olímpia, da Linha 9-Esmeralda (trem), a 1,6 km; e Vila Cordeiro, da Linha 17-Ouro (monotrilho), a 3,5 km (distâncias em linha reta). 22% dos anúncios à venda no bairro ficam a até 1 km de uma estação.
Quantas escolas há no Itaim Bibi e arredores?
Num raio de 1,5 km do ponto central do Itaim Bibi, o Catálogo de Escolas do INEP registra 19 escolas particulares e 6 escolas públicas. Entre as mais próximas: Escola Concept (infantil ao médio), Colégio Domus Sapientiae (fundamental e médio) e EMEI Tide Setubal (infantil).
Quais parques ficam perto do Itaim Bibi?
A até 1,5 km do ponto central do Itaim Bibi fica o Parque do Povo (a 700 m), em linha reta até a borda do parque (dados do OpenStreetMap).