Apartamento de 4 quartos à venda em Higienópolis, 292 m²
292 m² · 4 quartos · 4 vagas
R$ 5.900.000
Guia do bairro / Índice PRO /
Higienópolis, São Paulo: guia do bairro e preço do m²
Em outubro de 2026, o m² dos apartamentos à venda em Higienópolis tem mediana de R$ 14.500, nos 59 anúncios ativos na Imóveis PRO; metade deles pede entre R$ 11.600 e R$ 17.200 por m².
01Índice PRO
Preço do m² em Higienópolis
Retrato de : 65 anúncios de venda e 3 anúncios de aluguel ativos na Imóveis PRO.
| Tipo | Venda, mediana | Faixa típica (25%–75%) | Anúncios | Aluguel/mês |
|---|---|---|---|---|
| Apartamento | R$ 14.500 | R$ 11.600 a R$ 17.200 | 59 | — |
| Quartos | m², mediana | Faixa típica do m² | Preço mediano | Área mediana | Anúncios |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 quartos | R$ 14.500 | R$ 12.500 a R$ 16.300 | R$ 2,85 milhões | 229 m² | 23 |
| 4 ou mais quartos | R$ 14.300 | R$ 11.400 a R$ 18.500 | R$ 5,3 milhões | 337 m² | 27 |
- 1ºVila Nova ConceiçãoR$ 26.600
- 2ºCerqueira CésarR$ 22.700
- 3ºItaim BibiR$ 21.300
- 4ºPinheirosR$ 19.300
- 5ºVila OlímpiaR$ 17.700
- 6ºBrooklinR$ 17.000
- 7ºVila ClementinoR$ 16.900
- 8ºPerdizesR$ 16.800
- 9ºMoemaR$ 16.500
- 10ºJardim PaulistaR$ 16.300
- 11ºParaísoR$ 16.000
- 12ºCampo BeloR$ 15.700
- 13ºVila MarianaR$ 15.400
- 14ºGranja JulietaR$ 14.600
- 15ºHigienópolisR$ 14.500
- 16ºAclimaçãoR$ 13.000
- 17ºSaúdeR$ 12.700
- 18ºPlanalto PaulistaR$ 12.200
- 19ºSanto AmaroR$ 12.100
- 20ºAlto da Boa VistaR$ 11.500
- 21ºVila MascoteR$ 11.200
- 22ºBela VistaR$ 11.100
- 23ºInterlagosR$ 10.900
- 24ºMorumbiR$ 9.500
- Apartamentos 91%
- Coberturas 3%
- Imóveis comerciais 3%
- Outros 3%
- Condomínio mediano
- R$ 4.200/mês · R$ 16/m²
- Preço mediano
- R$ 3,18 milhões · 254 m² úteis
- Lançamentos
- 0 unidades em lançamento
Metodologia. Base: os anúncios de venda e de aluguel ativos na Imóveis PRO em Higienópolis no dia , no mesmo recorte da busca do bairro (cadastro no bairro ou endereço dentro da demarcação do mapa). O valor é o preço pedido, não o de fechamento, dividido pela área útil. Erros de digitação e aluguel sob consulta ficam fora por faixa de sanidade. Publicamos a mediana e a faixa típica (percentis 25 e 75), nunca a média. O tipo da manchete exige 30 anúncios em 10 prédios ou endereços diferentes; cada linha das tabelas, 15 anúncios em 6 endereços. Não há série histórica: o índice é um retrato do estoque, refeito a cada poucas horas.
02Mobilidade e entorno
Metrô, escolas e parques perto de Higienópolis
Distâncias em linha reta a partir do ponto central do bairro (o do mapa da busca). Estações, parques e shoppings: OpenStreetMap; escolas: Catálogo de Escolas do INEP.
- Ponto central
- Estação
- Parque
- Shopping
- Escola
78%dos anúncios à venda em Higienópolis ficam a até 1 km de uma estação de metrô, trem ou monotrilho.
| Estação | Linhas | Do ponto central | Anúncios a até 1 km |
|---|---|---|---|
| Higienópolis-Mackenzie | 4AmarelaLinha 4-Amarela (metrô) | 600 m | 30 |
| Santa Cecília | 3VermelhaLinha 3-Vermelha (metrô) | 1 km | 18 |
| Paulista | 4AmarelaLinha 4-Amarela (metrô) | 1,3 km | 11 |
| Marechal Deodoro | 3VermelhaLinha 3-Vermelha (metrô) | 1,3 km | 19 |
| República | 3Vermelha4AmarelaLinhas 3-Vermelha e 4-Amarela (metrô) | 1,3 km | — |
| Consolação | 2VerdeLinha 2-Verde (metrô) | 1,4 km | 10 |
Ruas com mais imóveis à venda
- Rua Maranhão 9
- Rua Bahia 7
- Rua Doutor Veiga Filho 5
- Rua Piauí 5
- Rua Doutor Albuquerque Lins 4
- Rua Itacolomi 4
- Avenida Higienópolis 3
- Rua Doutor José Pereira de Queiros 3
Escolas particulares31
- Escola Higienópolisinfantil100 m
- Faces Educação Bilingueinfantil e fundamental300 m
- Mackenzie Colégio Presbiterianoinfantil ao médio400 m
- Colégio Claretianoinfantil ao médio400 m
Escolas públicas8
- EMEI Monteiro Lobatoinfantil300 m
- EMEI Gabriel Prestesinfantil600 m
- E.E. Professora Marina Cintrafundamental600 m
- Escola Estadual Arthur Guimarãesfundamental600 m
Parques
- Parque Buenos Aires100 m
- Parque Augusta800 m
Shoppings
- Shopping Pátio Higienópolis300 m
- Frei Caneca Shopping1 km
- Shopping Frei Caneca1 km
- Shopping Center 31,4 km
- Paulista Mall1,4 km
Faculdades
- FAU Maranhão300 m
- Universidade Presbiteriana Mackenzie400 m
- Faculdade de Arquitetura e Urbanismo400 m
- Centro Universitário Maria Antônia500 m
- Fundação Armando Alvares Penteado600 m
Contagens e listas num raio de 1,5 km do ponto central; escolas listadas da mais próxima para a mais distante.
03Condomínios
Condomínios em Higienópolis
66 condomínios cadastrados, 21 com unidades à venda ou para alugar agora.
04Imóveis
Imóveis em Higienópolis
Listas da Imóveis PRO com os anúncios ativos do bairro, contados agora.
Apartamentos anunciados recentemente em Higienópolis
05Perguntas frequentes
Higienópolis em perguntas e números
Como é morar em Higienópolis?
Pelos anúncios ativos na Imóveis PRO em outubro de 2026, 91% dos imóveis à venda em Higienópolis são apartamentos, o perfil mais comum com 4 ou mais quartos e área útil mediana de 254 m². 78% desses anúncios ficam a até 1 km de uma estação de metrô, trem ou monotrilho. Num raio de 1,5 km do ponto central do bairro há 39 escolas, 2 parques e 5 shoppings.
Quanto custa o m² em Higienópolis?
Em outubro de 2026, o m² dos apartamentos à venda em Higienópolis tem mediana de R$ 14.500 nos 59 anúncios ativos na Imóveis PRO; metade deles pede entre R$ 11.600 e R$ 17.200 por m². É o 15º maior m² de apartamento entre os 24 bairros do Índice PRO.
Quanto custa um apartamento de 3 quartos em Higienópolis?
O preço mediano pedido por um apartamento de 3 quartos à venda em Higienópolis é R$ 2,85 milhões, com 229 m² de área útil mediana (23 anúncios, outubro de 2026). Com 4 ou mais quartos, R$ 5,3 milhões.
Quanto custa o condomínio em Higienópolis?
O condomínio mediano dos apartamentos à venda em Higienópolis é R$ 4.200 por mês, ou R$ 16 por m² de área útil, em 59 anúncios que informam o valor (outubro de 2026).
Quais estações de metrô atendem Higienópolis?
As estações mais próximas do ponto central de Higienópolis são Higienópolis-Mackenzie, da Linha 4-Amarela (metrô), a 600 m; Santa Cecília, da Linha 3-Vermelha (metrô), a 1 km; e Paulista, da Linha 4-Amarela (metrô), a 1,3 km (distâncias em linha reta). 78% dos anúncios à venda no bairro ficam a até 1 km de uma estação.
Quantas escolas há em Higienópolis e arredores?
Num raio de 1,5 km do ponto central de Higienópolis, o Catálogo de Escolas do INEP registra 31 escolas particulares e 8 escolas públicas. Entre as mais próximas: Escola Higienópolis (infantil), Faces Educação Bilingue (infantil e fundamental) e EMEI Monteiro Lobato (infantil).
Quais parques ficam perto de Higienópolis?
A até 1,5 km do ponto central de Higienópolis ficam Parque Buenos Aires (a 100 m) e Parque Augusta (a 800 m), em linha reta até a borda de cada parque (dados do OpenStreetMap).