Apartamento de 4 quartos à venda em Panamby, 368 m²
368 m² · 4 quartos · 5 vagas
R$ 5.200.000
Guia do bairro / Índice PRO /
Morumbi, São Paulo: guia do bairro e preço do m²
Em outubro de 2026, o m² dos apartamentos à venda no Morumbi tem mediana de R$ 9.500, nos 140 anúncios ativos na Imóveis PRO; metade deles pede entre R$ 7.400 e R$ 11.700 por m². No aluguel, a mediana é R$ 64 por m² ao mês (25 anúncios).
01Índice PRO
Preço do m² no Morumbi
Retrato de : 215 anúncios de venda e 43 anúncios de aluguel ativos na Imóveis PRO.
| Tipo | Venda, mediana | Faixa típica (25%–75%) | Anúncios | Aluguel/mês |
|---|---|---|---|---|
| Apartamento | R$ 9.500 | R$ 7.400 a R$ 11.700 | 140 | R$ 64/m² · 25 |
| Casa | R$ 8.600 | R$ 5.600 a R$ 11.900 | 32 | — |
| Cobertura | R$ 10.700 | R$ 6.800 a R$ 14.200 | 18 | — |
| Casa em condomínio | R$ 10.300 | R$ 5.700 a R$ 12.100 | 17 | — |
| Quartos | m², mediana | Faixa típica do m² | Preço mediano | Área mediana | Anúncios |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 quartos | R$ 10.400 | R$ 7.800 a R$ 11.400 | R$ 745 mil | 72 m² | 30 |
| 3 quartos | R$ 9.300 | R$ 7.300 a R$ 11.100 | R$ 1,3 milhão | 137 m² | 63 |
| 4 ou mais quartos | R$ 10.000 | R$ 6.700 a R$ 13.000 | R$ 2,75 milhões | 299 m² | 43 |
- 1ºVila Nova ConceiçãoR$ 26.600
- 2ºCerqueira CésarR$ 22.700
- 3ºItaim BibiR$ 21.300
- 4ºPinheirosR$ 19.300
- 5ºVila OlímpiaR$ 17.700
- 6ºBrooklinR$ 17.000
- 7ºVila ClementinoR$ 16.900
- 8ºPerdizesR$ 16.800
- 9ºMoemaR$ 16.500
- 10ºJardim PaulistaR$ 16.300
- 11ºParaísoR$ 16.000
- 12ºCampo BeloR$ 15.700
- 13ºVila MarianaR$ 15.400
- 14ºGranja JulietaR$ 14.600
- 15ºHigienópolisR$ 14.500
- 16ºAclimaçãoR$ 13.000
- 17ºSaúdeR$ 12.700
- 18ºPlanalto PaulistaR$ 12.200
- 19ºSanto AmaroR$ 12.100
- 20ºAlto da Boa VistaR$ 11.500
- 21ºVila MascoteR$ 11.200
- 22ºBela VistaR$ 11.100
- 23ºInterlagosR$ 10.900
- 24ºMorumbiR$ 9.500
- Apartamentos 65%
- Casas 15%
- Coberturas 8%
- Casas em condomínio 8%
- Terrenos 3%
- Outros 2%
- Condomínio mediano
- R$ 2.200/mês · R$ 13/m²
- Preço mediano
- R$ 1,35 milhão · 148 m² úteis
- Aluguel mediano
- R$ 4.000/mês · 25 anúncios
- Lançamentos
- 22 unidades em lançamento
Metodologia. Base: os anúncios de venda e de aluguel ativos na Imóveis PRO no Morumbi no dia , no mesmo recorte da busca do bairro (cadastro no bairro ou endereço dentro da demarcação do mapa). O valor é o preço pedido, não o de fechamento, dividido pela área útil. Erros de digitação e aluguel sob consulta ficam fora por faixa de sanidade. Publicamos a mediana e a faixa típica (percentis 25 e 75), nunca a média. O tipo da manchete exige 30 anúncios em 10 prédios ou endereços diferentes; cada linha das tabelas, 15 anúncios em 6 endereços. Não há série histórica: o índice é um retrato do estoque, refeito a cada poucas horas.
02Mobilidade e entorno
Metrô, escolas e parques perto do Morumbi
Distâncias em linha reta a partir do ponto central do bairro (o do mapa da busca). Estações, parques e shoppings: OpenStreetMap; escolas: Catálogo de Escolas do INEP.
- Ponto central
- Estação
- Parque
- Shopping
- Escola
27%dos anúncios à venda no Morumbi ficam a até 1 km de uma estação de metrô, trem ou monotrilho.
| Estação | Linhas | Do ponto central | Anúncios a até 1 km |
|---|---|---|---|
| São Paulo-Morumbi | 4AmarelaLinha 4-Amarela (metrô) | 1,2 km | — |
| Butantã | 4AmarelaLinha 4-Amarela (metrô) | 2 km | — |
| Morumbi-Claro | 9EsmeraldaLinha 9-Esmeralda (trem) | 3,8 km | 6 |
| Morumbi | 17OuroLinha 17-Ouro (monotrilho) | 3,9 km | 7 |
| Granja Julieta | 9EsmeraldaLinha 9-Esmeralda (trem) | 4,3 km | 25 |
| João Dias | 9EsmeraldaLinha 9-Esmeralda (trem) | 5,8 km | 8 |
| Giovanni Gronchi | 5LilásLinha 5-Lilás (metrô) | 6,5 km | 8 |
Ruas com mais imóveis à venda
- Rua Professor Alexandre Correia 9
- Rua Forte William 8
- Avenida José Galante 7
- Rua Iubatinga 7
- Rua Domingos Lopes da Silva 5
- Rua Fábio Lopes dos Santos Luz 5
- Rua José Ramon Urtiza 5
- Rua David Ben Gurion 4
Escolas particulares8
- Colégio Antoine de Saint Exuperyinfantil ao médio400 m
- Colégio Roberto Konishiinfantil e fundamental500 m
- Escola Apiceinfantil500 m
- Escola Brinq Baby Schoolinfantil600 m
Escolas públicas4
- E.E. Senador Adolfo Gordofundamental e médio800 m
- EMEI Antônio Bentoinfantil1,1 km
- EMEF Deodoro da Fonseca Malfundamental1,3 km
- E.E. Dona Ana Rosa de Araújofundamental e médio1,5 km
Parques
- Parque Alfredo Volpi800 m
- Parque Previdência1,5 km
Shoppings
- Shopping Butantã1,3 km
Faculdades
- Faculdade Albert Einstein1,4 km
Contagens e listas num raio de 1,5 km do ponto central; escolas listadas da mais próxima para a mais distante.
03Condomínios
Condomínios no Morumbi
103 condomínios cadastrados, 21 com unidades à venda ou para alugar agora.
04Imóveis
Imóveis no Morumbi
Listas da Imóveis PRO com os anúncios ativos do bairro, contados agora.
Apartamentos por quartos
Apartamentos anunciados recentemente no Morumbi
05Perguntas frequentes
Morumbi em perguntas e números
Como é morar no Morumbi?
Pelos anúncios ativos na Imóveis PRO em outubro de 2026, 65% dos imóveis à venda no Morumbi são apartamentos, o perfil mais comum com 3 quartos e área útil mediana de 148 m². 27% desses anúncios ficam a até 1 km de uma estação de metrô, trem ou monotrilho. Num raio de 1,5 km do ponto central do bairro há 12 escolas, 2 parques e 1 shopping.
Quanto custa o m² no Morumbi?
Em outubro de 2026, o m² dos apartamentos à venda no Morumbi tem mediana de R$ 9.500 nos 140 anúncios ativos na Imóveis PRO; metade deles pede entre R$ 7.400 e R$ 11.700 por m². Mediana do m² de outros tipos: casas (R$ 8.600), coberturas (R$ 10.700) e casas em condomínio (R$ 10.300). É o 24º maior m² de apartamento entre os 24 bairros do Índice PRO.
Quanto custa um apartamento de 3 quartos no Morumbi?
O preço mediano pedido por um apartamento de 3 quartos à venda no Morumbi é R$ 1,3 milhão, com 137 m² de área útil mediana (63 anúncios, outubro de 2026). Com 2 quartos, R$ 745 mil; com 4 ou mais quartos, R$ 2,75 milhões.
Quanto custa o aluguel no Morumbi?
O aluguel dos apartamentos no Morumbi tem mediana de R$ 4.000 por mês, ou R$ 64 por m², em 25 anúncios ativos na Imóveis PRO (outubro de 2026). Metade pede entre R$ 43 e R$ 76 por m².
Quanto custa o condomínio no Morumbi?
O condomínio mediano dos apartamentos à venda no Morumbi é R$ 2.200 por mês, ou R$ 13 por m² de área útil, em 140 anúncios que informam o valor (outubro de 2026).
Quais estações de metrô atendno Morumbi?
As estações mais próximas do ponto central do Morumbi são São Paulo-Morumbi, da Linha 4-Amarela (metrô), a 1,2 km; Butantã, da Linha 4-Amarela (metrô), a 2 km; e Morumbi-Claro, da Linha 9-Esmeralda (trem), a 3,8 km (distâncias em linha reta). 27% dos anúncios à venda no bairro ficam a até 1 km de uma estação.
Quantas escolas há no Morumbi e arredores?
Num raio de 1,5 km do ponto central do Morumbi, o Catálogo de Escolas do INEP registra 8 escolas particulares e 4 escolas públicas. Entre as mais próximas: Colégio Antoine de Saint Exupery (infantil ao médio), Colégio Roberto Konishi (infantil e fundamental) e E.E. Senador Adolfo Gordo (fundamental e médio).
Quais parques ficam perto do Morumbi?
A até 1,5 km do ponto central do Morumbi ficam Parque Alfredo Volpi (a 800 m) e Parque Previdência (a 1,5 km), em linha reta até a borda de cada parque (dados do OpenStreetMap).