Apartamento de 3 quartos à venda em Moema Índios, 113 m²
113 m² · 3 quartos · 2 vagas
R$ 950.000
Guia do bairro / Índice PRO /
Moema, São Paulo: guia do bairro e preço do m²
Em outubro de 2026, o m² dos apartamentos à venda em Moema tem mediana de R$ 16.500, nos 1.120 anúncios ativos na Imóveis PRO; metade deles pede entre R$ 13.300 e R$ 21.700 por m². No aluguel, a mediana é R$ 102 por m² ao mês (237 anúncios).
01Índice PRO
Preço do m² em Moema
Retrato de : 1.369 anúncios de venda e 350 anúncios de aluguel ativos na Imóveis PRO.
| Tipo | Venda, mediana | Faixa típica (25%–75%) | Anúncios | Aluguel/mês |
|---|---|---|---|---|
| Apartamento | R$ 16.500 | R$ 13.300 a R$ 21.700 | 1.120 | R$ 102/m² · 237 |
| Cobertura | R$ 14.200 | R$ 11.300 a R$ 18.900 | 89 | — |
| Imóvel comercial | R$ 15.000 | R$ 12.700 a R$ 21.100 | 81 | R$ 105/m² · 91 |
| Casa | R$ 11.000 | R$ 8.800 a R$ 14.800 | 61 | — |
| Quartos | m², mediana | Faixa típica do m² | Preço mediano | Área mediana | Anúncios |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 quarto | R$ 18.800 | R$ 15.500 a R$ 22.200 | R$ 680 mil | 41 m² | 252 |
| 2 quartos | R$ 16.000 | R$ 13.100 a R$ 20.300 | R$ 1,22 milhão | 75 m² | 259 |
| 3 quartos | R$ 15.400 | R$ 12.800 a R$ 21.900 | R$ 2,22 milhões | 144 m² | 412 |
| 4 ou mais quartos | R$ 16.100 | R$ 12.600 a R$ 22.600 | R$ 3,15 milhões | 227 m² | 197 |
- 1ºVila Nova ConceiçãoR$ 26.600
- 2ºCerqueira CésarR$ 22.700
- 3ºItaim BibiR$ 21.300
- 4ºPinheirosR$ 19.300
- 5ºVila OlímpiaR$ 17.700
- 6ºBrooklinR$ 17.000
- 7ºVila ClementinoR$ 16.900
- 8ºPerdizesR$ 16.800
- 9ºMoemaR$ 16.500
- 10ºJardim PaulistaR$ 16.300
- 11ºParaísoR$ 16.000
- 12ºCampo BeloR$ 15.700
- 13ºVila MarianaR$ 15.400
- 14ºGranja JulietaR$ 14.600
- 15ºHigienópolisR$ 14.500
- 16ºAclimaçãoR$ 13.000
- 17ºSaúdeR$ 12.700
- 18ºPlanalto PaulistaR$ 12.200
- 19ºSanto AmaroR$ 12.100
- 20ºAlto da Boa VistaR$ 11.500
- 21ºVila MascoteR$ 11.200
- 22ºBela VistaR$ 11.100
- 23ºInterlagosR$ 10.900
- 24ºMorumbiR$ 9.500
- Apartamentos 82%
- Coberturas 6%
- Imóveis comerciais 6%
- Casas 4%
- Outros 1%
- Condomínio mediano
- R$ 1.818/mês · R$ 19/m²
- Preço mediano
- R$ 1,59 milhão · 102 m² úteis
- Aluguel mediano
- R$ 5.500/mês · 237 anúncios
- Lançamentos
- 151 unidades em lançamento
Metodologia. Base: os anúncios de venda e de aluguel ativos na Imóveis PRO em Moema no dia , no mesmo recorte da busca do bairro (cadastro no bairro ou endereço dentro da demarcação do mapa). O valor é o preço pedido, não o de fechamento, dividido pela área útil. Erros de digitação e aluguel sob consulta ficam fora por faixa de sanidade. Publicamos a mediana e a faixa típica (percentis 25 e 75), nunca a média. O tipo da manchete exige 30 anúncios em 10 prédios ou endereços diferentes; cada linha das tabelas, 15 anúncios em 6 endereços. Não há série histórica: o índice é um retrato do estoque, refeito a cada poucas horas.
02Mobilidade e entorno
Metrô, escolas e parques perto de Moema
Distâncias em linha reta a partir do ponto central do bairro (o do mapa da busca). Estações, parques e shoppings: OpenStreetMap; escolas: Catálogo de Escolas do INEP.
- Ponto central
- Estação
- Parque
- Shopping
- Escola
94%dos anúncios à venda em Moema ficam a até 1 km de uma estação de metrô, trem ou monotrilho.
| Estação | Linhas | Do ponto central | Anúncios a até 1 km |
|---|---|---|---|
| Moema | 5LilásLinha 5-Lilás (metrô) | 400 m | 1.055 |
| Eucaliptos | 5LilásLinha 5-Lilás (metrô) | 500 m | 806 |
| AACD-Servidor | 5LilásLinha 5-Lilás (metrô) | 1,6 km | 201 |
| Hospital São Paulo | 5LilásLinha 5-Lilás (metrô) | 2,2 km | 21 |
Ruas com mais imóveis à venda
- Alameda dos Aicás 55
- Alameda dos Jurupis 49
- Alameda dos Arapanés 47
- Avenida Aratãs 45
- Avenida Jandira 44
- Avenida Rouxinol 44
- Alameda dos Anapurus 42
- Avenida Cotovia 41
Escolas particulares28
- Brazilian International Schoolinfantil ao médio400 m
- Colégio Internacional Italo Brasileiroinfantil ao médio500 m
- Escola Gaivota Iinfantil e fundamental500 m
- Colégio Octagonfundamental e médio600 m
Escolas públicas8
- EMEI Professor Ignácio Henrique Romeiroinfantil800 m
- E.E. Professor Napoleão de Carvalho Freirefundamental e médio800 m
- E.E. César Martinezfundamental900 m
- EMEI Anita Costa dainfantil900 m
Parques
- Parque Ibirapuera1,3 km
Shoppings
- Shopping Ibirapuera400 m
Faculdades
- Faculdade Méliès100 m
- Insper1,4 km
- Universidade Anhembi Morumbi1,4 km
Contagens e listas num raio de 1,5 km do ponto central; escolas listadas da mais próxima para a mais distante.
03Condomínios
Condomínios em Moema
391 condomínios cadastrados, 229 com unidades à venda ou para alugar agora.
- Indi 70Av Indianópolis, 7016 à venda · 5 para alugar
- Oca MoemaAv Moema, 2605 à venda · 5 para alugar
- Villa Ibirapuera Studios - By Versace HomeR Ministro Gabriel de Rezende Passos, 5913 à venda · 6 para alugar
- Ayla MoemaAl Iraé, 3027 à venda · 1 para alugar
- Bem MoemaAv Bem-Te-Vi, 2217 à venda · 1 para alugar
- Condominium Club MoemaAv Jamaris, 646 à venda · 2 para alugar
04Imóveis
Imóveis em Moema
Listas da Imóveis PRO com os anúncios ativos do bairro, contados agora.
Apartamentos anunciados recentemente em Moema
05Perguntas frequentes
Moema em perguntas e números
Como é morar em Moema?
Pelos anúncios ativos na Imóveis PRO em outubro de 2026, 82% dos imóveis à venda em Moema são apartamentos, o perfil mais comum com 3 quartos e área útil mediana de 102 m². 94% desses anúncios ficam a até 1 km de uma estação de metrô, trem ou monotrilho. Num raio de 1,5 km do ponto central do bairro há 36 escolas, 1 parque e 1 shopping.
Quanto custa o m² em Moema?
Em outubro de 2026, o m² dos apartamentos à venda em Moema tem mediana de R$ 16.500 nos 1.120 anúncios ativos na Imóveis PRO; metade deles pede entre R$ 13.300 e R$ 21.700 por m². Mediana do m² de outros tipos: coberturas (R$ 14.200), imóveis comerciais (R$ 15.000) e casas (R$ 11.000). É o 9º maior m² de apartamento entre os 24 bairros do Índice PRO.
Quanto custa um apartamento de 3 quartos em Moema?
O preço mediano pedido por um apartamento de 3 quartos à venda em Moema é R$ 2,22 milhões, com 144 m² de área útil mediana (412 anúncios, outubro de 2026). Com 1 quarto, R$ 680 mil; com 2 quartos, R$ 1,22 milhão; com 4 ou mais quartos, R$ 3,15 milhões.
Quanto custa o aluguel em Moema?
O aluguel dos apartamentos em Moema tem mediana de R$ 5.500 por mês, ou R$ 102 por m², em 237 anúncios ativos na Imóveis PRO (outubro de 2026). Metade pede entre R$ 78 e R$ 127 por m².
Quanto custa o condomínio em Moema?
O condomínio mediano dos apartamentos à venda em Moema é R$ 1.818 por mês, ou R$ 19 por m² de área útil, em 1.087 anúncios que informam o valor (outubro de 2026).
Quais estações de metrô atendem Moema?
As estações mais próximas do ponto central de Moema são Moema, da Linha 5-Lilás (metrô), a 400 m; Eucaliptos, da Linha 5-Lilás (metrô), a 500 m; e AACD-Servidor, da Linha 5-Lilás (metrô), a 1,6 km (distâncias em linha reta). 94% dos anúncios à venda no bairro ficam a até 1 km de uma estação.
Quantas escolas há em Moema e arredores?
Num raio de 1,5 km do ponto central de Moema, o Catálogo de Escolas do INEP registra 28 escolas particulares e 8 escolas públicas. Entre as mais próximas: Brazilian International School (infantil ao médio), Colégio Internacional Italo Brasileiro (infantil ao médio) e EMEI Professor Ignácio Henrique Romeiro (infantil).
Quais parques ficam perto de Moema?
A até 1,5 km do ponto central de Moema fica o Parque Ibirapuera (a 1,3 km), em linha reta até a borda do parque (dados do OpenStreetMap).