Apartamento de 2 quartos à venda em Vila Mariana, 96 m²
96 m² · 2 quartos · 2 vagas
R$ 1.640.000
Guia do bairro / Índice PRO /
Vila Mariana, São Paulo: guia do bairro e preço do m²
Em outubro de 2026, o m² dos apartamentos à venda na Vila Mariana tem mediana de R$ 15.400, nos 325 anúncios ativos na Imóveis PRO; metade deles pede entre R$ 11.500 e R$ 18.600 por m². No aluguel, a mediana é R$ 104 por m² ao mês (18 anúncios).
01Índice PRO
Preço do m² na Vila Mariana
Retrato de : 414 anúncios de venda e 39 anúncios de aluguel ativos na Imóveis PRO.
| Tipo | Venda, mediana | Faixa típica (25%–75%) | Anúncios | Aluguel/mês |
|---|---|---|---|---|
| Apartamento | R$ 15.400 | R$ 11.500 a R$ 18.600 | 325 | R$ 104/m² · 18 |
| Casa | R$ 9.400 | R$ 8.000 a R$ 11.600 | 30 | — |
| Imóvel comercial | R$ 11.400 | R$ 8.500 a R$ 12.400 | 20 | — |
| Cobertura | R$ 14.400 | R$ 13.500 a R$ 18.300 | 17 | — |
| Casa de vila | R$ 12.000 | R$ 8.800 a R$ 15.200 | 16 | — |
| Quartos | m², mediana | Faixa típica do m² | Preço mediano | Área mediana | Anúncios |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 quarto | R$ 17.800 | R$ 15.000 a R$ 20.700 | R$ 604 mil | 36 m² | 40 |
| 2 quartos | R$ 15.400 | R$ 12.500 a R$ 18.100 | R$ 1,1 milhão | 70 m² | 97 |
| 3 quartos | R$ 14.600 | R$ 10.600 a R$ 17.900 | R$ 1,61 milhão | 125 m² | 128 |
| 4 ou mais quartos | R$ 15.500 | R$ 11.100 a R$ 19.000 | R$ 2,93 milhões | 208 m² | 60 |
- 1ºVila Nova ConceiçãoR$ 26.600
- 2ºCerqueira CésarR$ 22.700
- 3ºItaim BibiR$ 21.300
- 4ºPinheirosR$ 19.300
- 5ºVila OlímpiaR$ 17.700
- 6ºBrooklinR$ 17.000
- 7ºVila ClementinoR$ 16.900
- 8ºPerdizesR$ 16.800
- 9ºMoemaR$ 16.500
- 10ºJardim PaulistaR$ 16.300
- 11ºParaísoR$ 16.000
- 12ºCampo BeloR$ 15.700
- 13ºVila MarianaR$ 15.400
- 14ºGranja JulietaR$ 14.600
- 15ºHigienópolisR$ 14.500
- 16ºAclimaçãoR$ 13.000
- 17ºSaúdeR$ 12.700
- 18ºPlanalto PaulistaR$ 12.200
- 19ºSanto AmaroR$ 12.100
- 20ºAlto da Boa VistaR$ 11.500
- 21ºVila MascoteR$ 11.200
- 22ºBela VistaR$ 11.100
- 23ºInterlagosR$ 10.900
- 24ºMorumbiR$ 9.500
- Apartamentos 79%
- Casas 7%
- Imóveis comerciais 5%
- Coberturas 4%
- Casas de vila 4%
- Outros 1%
- Condomínio mediano
- R$ 1.500/mês · R$ 15/m²
- Preço mediano
- R$ 1,35 milhão · 102 m² úteis
- Aluguel mediano
- R$ 5.050/mês · 18 anúncios
- Lançamentos
- 17 unidades em lançamento
Metodologia. Base: os anúncios de venda e de aluguel ativos na Imóveis PRO na Vila Mariana no dia , no mesmo recorte da busca do bairro (cadastro no bairro ou endereço dentro da demarcação do mapa). O valor é o preço pedido, não o de fechamento, dividido pela área útil. Erros de digitação e aluguel sob consulta ficam fora por faixa de sanidade. Publicamos a mediana e a faixa típica (percentis 25 e 75), nunca a média. O tipo da manchete exige 30 anúncios em 10 prédios ou endereços diferentes; cada linha das tabelas, 15 anúncios em 6 endereços. Não há série histórica: o índice é um retrato do estoque, refeito a cada poucas horas.
02Mobilidade e entorno
Metrô, escolas e parques perto da Vila Mariana
Distâncias em linha reta a partir do ponto central do bairro (o do mapa da busca). Estações, parques e shoppings: OpenStreetMap; escolas: Catálogo de Escolas do INEP.
- Ponto central
- Estação
- Parque
- Shopping
- Escola
88%dos anúncios à venda na Vila Mariana ficam a até 1 km de uma estação de metrô, trem ou monotrilho.
| Estação | Linhas | Do ponto central | Anúncios a até 1 km |
|---|---|---|---|
| Vila Mariana | 1AzulLinha 1-Azul (metrô) | 500 m | 166 |
| Chácara Klabin | 2Verde5LilásLinhas 2-Verde e 5-Lilás (metrô) | 800 m | 150 |
| Ana Rosa | 1Azul2VerdeLinhas 1-Azul e 2-Verde (metrô) | 800 m | 155 |
| Paraíso | 1Azul2VerdeLinhas 1-Azul e 2-Verde (metrô) | 1,5 km | 74 |
| Santa Cruz | 1Azul5LilásLinhas 1-Azul e 5-Lilás (metrô) | 1,6 km | 100 |
| Santos-Imigrantes | 2VerdeLinha 2-Verde (metrô) | 1,6 km | — |
Ruas com mais imóveis à venda
- Avenida Conselheiro Rodrigues Alves 24
- Rua França Pinto 13
- Rua Joaquim Távora 12
- Rua Dona Brígida 11
- Rua Joel Jorge de Melo 10
- Rua Bartolomeu de Gusmão 9
- Rua Eça de Queiroz 9
- Rua Jaci 9
Escolas particulares38
- Escola Shekinah Unidade Vila Marianainfantil100 m
- Escola Pequeno Aprendizinfantil e fundamental500 m
- Recrearte CEI Escola e Colégio Henri Walloninfantil e fundamental500 m
- Escola Vereador Crescerinfantil600 m
Escolas públicas11
- E.E. Floriano Marechalfundamental500 m
- E.E. Professor Roldão Lopes de Barrosfundamental e médio500 m
- EMEI Ana Rosa de Araújo dainfantil800 m
- E.E. Arcy Majorfundamental e médio900 m
Parques
- Parque da Aclimação1 km
- Parque Modernista1,1 km
Shoppings
- Shopping VM1,2 km
Faculdades
- FAPCOM - Faculdade Paulus de Comunicação600 m
- Universidade Paulistana800 m
- Escola Superior de Propaganda e Marketing ESPM900 m
- Anhanguera900 m
- Centro Universitário Belas Artes de São Paulo900 m
Contagens e listas num raio de 1,5 km do ponto central; escolas listadas da mais próxima para a mais distante.
03Condomínios
Condomínios na Vila Mariana
196 condomínios cadastrados, 83 com unidades à venda ou para alugar agora.
- Arte Arquitetura Vila MarianaR Professor Francisco de Castro, 809 à venda
- Class Varanda MarianaR Gonçalo da Cunha, 1834 à venda
- DanubioR Eça de Queiroz, 7204 à venda
- LoefgreenR Joel Jorge de Melo, 2792 à venda · 1 para alugar
- Maison MassiR Guimarães Passos, 2463 à venda
- On Pixel Vila MarianaR Madre Cabrini, 3033 à venda
04Imóveis
Imóveis na Vila Mariana
Listas da Imóveis PRO com os anúncios ativos do bairro, contados agora.
Apartamentos por quartos
Apartamentos anunciados recentemente na Vila Mariana
05Perguntas frequentes
Vila Mariana em perguntas e números
Como é morar na Vila Mariana?
Pelos anúncios ativos na Imóveis PRO em outubro de 2026, 79% dos imóveis à venda na Vila Mariana são apartamentos, o perfil mais comum com 3 quartos e área útil mediana de 102 m². 88% desses anúncios ficam a até 1 km de uma estação de metrô, trem ou monotrilho. Num raio de 1,5 km do ponto central do bairro há 49 escolas, 2 parques e 1 shopping.
Quanto custa o m² na Vila Mariana?
Em outubro de 2026, o m² dos apartamentos à venda na Vila Mariana tem mediana de R$ 15.400 nos 325 anúncios ativos na Imóveis PRO; metade deles pede entre R$ 11.500 e R$ 18.600 por m². Mediana do m² de outros tipos: casas (R$ 9.400), imóveis comerciais (R$ 11.400) e coberturas (R$ 14.400). É o 13º maior m² de apartamento entre os 24 bairros do Índice PRO.
Quanto custa um apartamento de 3 quartos na Vila Mariana?
O preço mediano pedido por um apartamento de 3 quartos à venda na Vila Mariana é R$ 1,61 milhão, com 125 m² de área útil mediana (128 anúncios, outubro de 2026). Com 1 quarto, R$ 604 mil; com 2 quartos, R$ 1,1 milhão; com 4 ou mais quartos, R$ 2,93 milhões.
Quanto custa o aluguel na Vila Mariana?
O aluguel dos apartamentos na Vila Mariana tem mediana de R$ 5.050 por mês, ou R$ 104 por m², em 18 anúncios ativos na Imóveis PRO (outubro de 2026). Metade pede entre R$ 82 e R$ 133 por m².
Quanto custa o condomínio na Vila Mariana?
O condomínio mediano dos apartamentos à venda na Vila Mariana é R$ 1.500 por mês, ou R$ 15 por m² de área útil, em 316 anúncios que informam o valor (outubro de 2026).
Quais estações de metrô atendna Vila Mariana?
As estações mais próximas do ponto central da Vila Mariana são Vila Mariana, da Linha 1-Azul (metrô), a 500 m; Chácara Klabin, das Linhas 2-Verde e 5-Lilás (metrô), a 800 m; e Ana Rosa, das Linhas 1-Azul e 2-Verde (metrô), a 800 m (distâncias em linha reta). 88% dos anúncios à venda no bairro ficam a até 1 km de uma estação.
Quantas escolas há na Vila Mariana e arredores?
Num raio de 1,5 km do ponto central da Vila Mariana, o Catálogo de Escolas do INEP registra 38 escolas particulares e 11 escolas públicas. Entre as mais próximas: Escola Shekinah Unidade Vila Mariana (infantil), Escola Pequeno Aprendiz (infantil e fundamental) e E.E. Floriano Marechal (fundamental).
Quais parques ficam perto da Vila Mariana?
A até 1,5 km do ponto central da Vila Mariana ficam Parque da Aclimação (a 1 km) e Parque Modernista (a 1,1 km), em linha reta até a borda de cada parque (dados do OpenStreetMap).