Duplex de 1 quarto à venda em Bela Vista, 55 m²
55 m² · 1 quarto · 1 vaga
R$ 600.000
Guia do bairro / Índice PRO /
Bela Vista, São Paulo: guia do bairro e preço do m²
Em outubro de 2026, o m² dos apartamentos à venda na Bela Vista tem mediana de R$ 11.100, nos 46 anúncios ativos na Imóveis PRO; metade deles pede entre R$ 8.000 e R$ 13.000 por m².
01Índice PRO
Preço do m² na Bela Vista
Retrato de : 67 anúncios de venda e 20 anúncios de aluguel ativos na Imóveis PRO.
| Tipo | Venda, mediana | Faixa típica (25%–75%) | Anúncios | Aluguel/mês |
|---|---|---|---|---|
| Apartamento | R$ 11.100 | R$ 8.000 a R$ 13.000 | 46 | — |
| Imóvel comercial | R$ 10.600 | R$ 6.200 a R$ 14.800 | 16 | R$ 85/m² · 17 |
| Quartos | m², mediana | Faixa típica do m² | Preço mediano | Área mediana | Anúncios |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 quartos | R$ 10.200 | R$ 7.700 a R$ 11.200 | R$ 1,46 milhão | 145 m² | 20 |
- 1ºVila Nova ConceiçãoR$ 26.600
- 2ºCerqueira CésarR$ 22.700
- 3ºItaim BibiR$ 21.300
- 4ºPinheirosR$ 19.300
- 5ºVila OlímpiaR$ 17.700
- 6ºBrooklinR$ 17.000
- 7ºVila ClementinoR$ 16.900
- 8ºPerdizesR$ 16.800
- 9ºMoemaR$ 16.500
- 10ºJardim PaulistaR$ 16.300
- 11ºParaísoR$ 16.000
- 12ºCampo BeloR$ 15.700
- 13ºVila MarianaR$ 15.400
- 14ºGranja JulietaR$ 14.600
- 15ºHigienópolisR$ 14.500
- 16ºAclimaçãoR$ 13.000
- 17ºSaúdeR$ 12.700
- 18ºPlanalto PaulistaR$ 12.200
- 19ºSanto AmaroR$ 12.100
- 20ºAlto da Boa VistaR$ 11.500
- 21ºVila MascoteR$ 11.200
- 22ºBela VistaR$ 11.100
- 23ºInterlagosR$ 10.900
- 24ºMorumbiR$ 9.500
- Apartamentos 69%
- Imóveis comerciais 24%
- Terrenos 3%
- Casas 3%
- Outros 1%
- Condomínio mediano
- R$ 1.379/mês · R$ 13/m²
- Preço mediano
- R$ 1,1 milhão · 110 m² úteis
- Lançamentos
- 3 unidades em lançamento
Metodologia. Base: os anúncios de venda e de aluguel ativos na Imóveis PRO na Bela Vista no dia , no mesmo recorte da busca do bairro (cadastro no bairro ou endereço dentro da demarcação do mapa). O valor é o preço pedido, não o de fechamento, dividido pela área útil. Erros de digitação e aluguel sob consulta ficam fora por faixa de sanidade. Publicamos a mediana e a faixa típica (percentis 25 e 75), nunca a média. O tipo da manchete exige 30 anúncios em 10 prédios ou endereços diferentes; cada linha das tabelas, 15 anúncios em 6 endereços. Não há série histórica: o índice é um retrato do estoque, refeito a cada poucas horas.
02Mobilidade e entorno
Metrô, escolas e parques perto da Bela Vista
Distâncias em linha reta a partir do ponto central do bairro (o do mapa da busca). Estações, parques e shoppings: OpenStreetMap; escolas: Catálogo de Escolas do INEP.
- Ponto central
- Estação
- Parque
- Shopping
- Escola
100%dos anúncios à venda na Bela Vista ficam a até 1 km de uma estação de metrô, trem ou monotrilho.
| Estação | Linhas | Do ponto central | Anúncios a até 1 km |
|---|---|---|---|
| Brigadeiro | 2VerdeLinha 2-Verde (metrô) | 500 m | 37 |
| Vergueiro-Sebrae | 1AzulLinha 1-Azul (metrô) | 600 m | 29 |
| São Joaquim | 1AzulLinha 1-Azul (metrô) | 700 m | 33 |
| Trianon-Masp | 2VerdeLinha 2-Verde (metrô) | 1 km | 20 |
| Paraíso | 1Azul2VerdeLinhas 1-Azul e 2-Verde (metrô) | 1,2 km | — |
| Japão-Liberdade | 1AzulLinha 1-Azul (metrô) | 1,5 km | 20 |
Ruas com mais imóveis à venda
- Rua Artur Prado 10
- Avenida Paulista 7
- Avenida Brigadeiro Luís Antônio 5
- Rua Carlos Sampaio 5
- Rua São Carlos do Pinhal 5
- Rua Major Diogo 3
- Rua Paim 3
- Rua Treze de Maio 3
Escolas particulares35
- Escola Lumiarinfantil e fundamental100 m
- Escola Pra Gente Pequena Escola e Júlia Perroniinfantil e fundamental600 m
- Objetivo Colégio Integradomédio700 m
- Colégio Santo Agostinhoinfantil ao médio700 m
Escolas públicas10
- CEI 13 de Maioinfantil200 m
- E.E. Rodrigues Alvesfundamental600 m
- CEI Icami Tibainfantil600 m
- EMEF Celso Leite Ribeiro Filhofundamental1 km
Parques
- Parque Trianon1,2 km
Shoppings
- Shopping Veneza400 m
- Shopping Pátio Paulista500 m
- Top Center Shopping600 m
- Shopping Cidade São Paulo800 m
- Shopping Frei Caneca1,4 km
Faculdades
- Fundação Getulio Vargas500 m
- UNINOVE - Campus Vergueiro600 m
- Faculdade Cásper Líbero700 m
- FMU700 m
- Unip700 m
Contagens e listas num raio de 1,5 km do ponto central; escolas listadas da mais próxima para a mais distante.
03Condomínios
Condomínios na Bela Vista
76 condomínios cadastrados, 21 com unidades à venda ou para alugar agora.
04Imóveis
Imóveis na Bela Vista
Listas da Imóveis PRO com os anúncios ativos do bairro, contados agora.
Apartamentos por quartos
Apartamentos anunciados recentemente na Bela Vista
05Perguntas frequentes
Bela Vista em perguntas e números
Como é morar na Bela Vista?
Pelos anúncios ativos na Imóveis PRO em outubro de 2026, 69% dos imóveis à venda na Bela Vista são apartamentos, o perfil mais comum com 3 quartos e área útil mediana de 110 m². 100% desses anúncios ficam a até 1 km de uma estação de metrô, trem ou monotrilho. Num raio de 1,5 km do ponto central do bairro há 45 escolas, 1 parque e 5 shoppings.
Quanto custa o m² na Bela Vista?
Em outubro de 2026, o m² dos apartamentos à venda na Bela Vista tem mediana de R$ 11.100 nos 46 anúncios ativos na Imóveis PRO; metade deles pede entre R$ 8.000 e R$ 13.000 por m². Mediana do m² de outros tipos: imóveis comerciais (R$ 10.600). É o 22º maior m² de apartamento entre os 24 bairros do Índice PRO.
Quanto custa um apartamento de 3 quartos na Bela Vista?
O preço mediano pedido por um apartamento de 3 quartos à venda na Bela Vista é R$ 1,46 milhão, com 145 m² de área útil mediana (20 anúncios, outubro de 2026).
Quanto custa o condomínio na Bela Vista?
O condomínio mediano dos apartamentos à venda na Bela Vista é R$ 1.379 por mês, ou R$ 13 por m² de área útil, em 43 anúncios que informam o valor (outubro de 2026).
Quais estações de metrô atendna Bela Vista?
As estações mais próximas do ponto central da Bela Vista são Brigadeiro, da Linha 2-Verde (metrô), a 500 m; Vergueiro-Sebrae, da Linha 1-Azul (metrô), a 600 m; e São Joaquim, da Linha 1-Azul (metrô), a 700 m (distâncias em linha reta). 100% dos anúncios à venda no bairro ficam a até 1 km de uma estação.
Quantas escolas há na Bela Vista e arredores?
Num raio de 1,5 km do ponto central da Bela Vista, o Catálogo de Escolas do INEP registra 35 escolas particulares e 10 escolas públicas. Entre as mais próximas: Escola Lumiar (infantil e fundamental), Escola Pra Gente Pequena Escola e Júlia Perroni (infantil e fundamental) e CEI 13 de Maio (infantil).
Quais parques ficam perto da Bela Vista?
A até 1,5 km do ponto central da Bela Vista fica o Parque Trianon (a 1,2 km), em linha reta até a borda do parque (dados do OpenStreetMap).