Apartamento de 3 quartos à venda em Pinheiros, 131 m²
131 m² · 3 quartos · 3 vagas
R$ 2.200.000
Guia do bairro / Índice PRO /
Pinheiros, São Paulo: guia do bairro e preço do m²
Em outubro de 2026, o m² dos apartamentos à venda em Pinheiros tem mediana de R$ 19.300, nos 146 anúncios ativos na Imóveis PRO; metade deles pede entre R$ 16.700 e R$ 24.200 por m². No aluguel, a mediana é R$ 113 por m² ao mês (46 anúncios).
01Índice PRO
Preço do m² em Pinheiros
Retrato de : 210 anúncios de venda e 111 anúncios de aluguel ativos na Imóveis PRO.
| Tipo | Venda, mediana | Faixa típica (25%–75%) | Anúncios | Aluguel/mês |
|---|---|---|---|---|
| Apartamento | R$ 19.300 | R$ 16.700 a R$ 24.200 | 146 | R$ 113/m² · 46 |
| Imóvel comercial | R$ 14.800 | R$ 12.600 a R$ 17.500 | 29 | R$ 125/m² · 55 |
| Cobertura | R$ 19.500 | R$ 15.700 a R$ 27.000 | 15 | — |
| Quartos | m², mediana | Faixa típica do m² | Preço mediano | Área mediana | Anúncios |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 quarto | R$ 19.700 | R$ 18.400 a R$ 25.700 | R$ 900 mil | 45 m² | 40 |
| 2 quartos | R$ 17.900 | R$ 15.100 a R$ 21.900 | R$ 1,67 milhão | 90 m² | 44 |
| 3 quartos | R$ 20.000 | R$ 16.100 a R$ 24.700 | R$ 2,6 milhões | 131 m² | 43 |
| 4 ou mais quartos | R$ 20.100 | R$ 15.300 a R$ 27.500 | R$ 3,9 milhões | 224 m² | 19 |
- 1ºVila Nova ConceiçãoR$ 26.600
- 2ºCerqueira CésarR$ 22.700
- 3ºItaim BibiR$ 21.300
- 4ºPinheirosR$ 19.300
- 5ºVila OlímpiaR$ 17.700
- 6ºBrooklinR$ 17.000
- 7ºVila ClementinoR$ 16.900
- 8ºPerdizesR$ 16.800
- 9ºMoemaR$ 16.500
- 10ºJardim PaulistaR$ 16.300
- 11ºParaísoR$ 16.000
- 12ºCampo BeloR$ 15.700
- 13ºVila MarianaR$ 15.400
- 14ºGranja JulietaR$ 14.600
- 15ºHigienópolisR$ 14.500
- 16ºAclimaçãoR$ 13.000
- 17ºSaúdeR$ 12.700
- 18ºPlanalto PaulistaR$ 12.200
- 19ºSanto AmaroR$ 12.100
- 20ºAlto da Boa VistaR$ 11.500
- 21ºVila MascoteR$ 11.200
- 22ºBela VistaR$ 11.100
- 23ºInterlagosR$ 10.900
- 24ºMorumbiR$ 9.500
- Apartamentos 69%
- Imóveis comerciais 14%
- Coberturas 7%
- Casas 5%
- Casas de vila 4%
- Outros 2%
- Condomínio mediano
- R$ 1.600/mês · R$ 17/m²
- Preço mediano
- R$ 1,85 milhão · 99 m² úteis
- Aluguel mediano
- R$ 6.731/mês · 46 anúncios
- Lançamentos
- 25 unidades em lançamento
Metodologia. Base: os anúncios de venda e de aluguel ativos na Imóveis PRO em Pinheiros no dia , no mesmo recorte da busca do bairro (cadastro no bairro ou endereço dentro da demarcação do mapa). O valor é o preço pedido, não o de fechamento, dividido pela área útil. Erros de digitação e aluguel sob consulta ficam fora por faixa de sanidade. Publicamos a mediana e a faixa típica (percentis 25 e 75), nunca a média. O tipo da manchete exige 30 anúncios em 10 prédios ou endereços diferentes; cada linha das tabelas, 15 anúncios em 6 endereços. Não há série histórica: o índice é um retrato do estoque, refeito a cada poucas horas.
02Mobilidade e entorno
Metrô, escolas e parques perto de Pinheiros
Distâncias em linha reta a partir do ponto central do bairro (o do mapa da busca). Estações, parques e shoppings: OpenStreetMap; escolas: Catálogo de Escolas do INEP.
- Ponto central
- Estação
- Parque
- Shopping
- Escola
99%dos anúncios à venda em Pinheiros ficam a até 1 km de uma estação de metrô, trem ou monotrilho.
| Estação | Linhas | Do ponto central | Anúncios a até 1 km |
|---|---|---|---|
| Faria Lima-PagBank | 4AmarelaLinha 4-Amarela (metrô) | 300 m | 116 |
| Pinheiros | 4Amarela9EsmeraldaLinhas 4-Amarela (metrô) e 9-Esmeralda (trem) | 700 m | 50 |
| Hebraica-Rebouças | 9EsmeraldaLinha 9-Esmeralda (trem) | 700 m | 49 |
| Fradique Coutinho | 4AmarelaLinha 4-Amarela (metrô) | 1,3 km | 99 |
| Butantã | 4AmarelaLinha 4-Amarela (metrô) | 1,3 km | — |
| Cidade Universitária | 9EsmeraldaLinha 9-Esmeralda (trem) | 1,9 km | — |
| Oscar Freire | 4AmarelaLinha 4-Amarela (metrô) | 2,6 km | 50 |
Ruas com mais imóveis à venda
- Rua dos Pinheiros 12
- Rua Oscar Freire 12
- Rua Capote Valente 11
- Avenida Eusébio Matoso 10
- Rua Cardeal Arcoverde 10
- Rua Francisco Leitão 10
- Avenida Rebouças 9
- Rua João Moura 9
Escolas particulares9
- Objetivo Colégio I Unidade Pinheirosfundamental e médio300 m
- Escola Meu Castelinho II -infantil500 m
- ST Nicholas Escola Anglo Brasileirainfantil ao médio600 m
- Colégio Palmaresinfantil ao médio800 m
Escolas públicas7
- E.E. Alfredo Bresserfundamental200 m
- ETEC Guaracy Silveiramédio500 m
- E.E. Fernão Dias Paesmédio700 m
- EMEI Pedroso de Moraesinfantil900 m
Parques
Nenhum no raio.
Shoppings
- Shopping Eldorado500 m
- Shopping Vitrine Iguatemi1 km
- Shopping Iguatemi1,3 km
Faculdades
- Universidade Paulista200 m
Contagens e listas num raio de 1,5 km do ponto central; escolas listadas da mais próxima para a mais distante.
03Condomínios
Condomínios em Pinheiros
123 condomínios cadastrados, 47 com unidades à venda ou para alugar agora.
- Company PlazaAv Eusébio Matoso, 13752 à venda · 4 para alugar
- Home Design PinheirosAv Eusébio Matoso, 7865 à venda
- Pin Home DesignR dos Pinheiros, 8014 à venda · 1 para alugar
- Expand PinheirosR Cardeal Arcoverde, 29584 à venda
- Helbor Wide SpAv Rebouças, 26362 à venda · 2 para alugar
- Visar Jardim EuropaR Henrique Monteiro, 834 à venda
04Imóveis
Imóveis em Pinheiros
Listas da Imóveis PRO com os anúncios ativos do bairro, contados agora.
Apartamentos por quartos
Apartamentos anunciados recentemente em Pinheiros
05Perguntas frequentes
Pinheiros em perguntas e números
Como é morar em Pinheiros?
Pelos anúncios ativos na Imóveis PRO em outubro de 2026, 69% dos imóveis à venda em Pinheiros são apartamentos, o perfil mais comum com 2 quartos e área útil mediana de 99 m². 99% desses anúncios ficam a até 1 km de uma estação de metrô, trem ou monotrilho. Num raio de 1,5 km do ponto central do bairro há 16 escolas e 3 shoppings.
Quanto custa o m² em Pinheiros?
Em outubro de 2026, o m² dos apartamentos à venda em Pinheiros tem mediana de R$ 19.300 nos 146 anúncios ativos na Imóveis PRO; metade deles pede entre R$ 16.700 e R$ 24.200 por m². Mediana do m² de outros tipos: imóveis comerciais (R$ 14.800) e coberturas (R$ 19.500). É o 4º maior m² de apartamento entre os 24 bairros do Índice PRO.
Quanto custa um apartamento de 3 quartos em Pinheiros?
O preço mediano pedido por um apartamento de 3 quartos à venda em Pinheiros é R$ 2,6 milhões, com 131 m² de área útil mediana (43 anúncios, outubro de 2026). Com 1 quarto, R$ 900 mil; com 2 quartos, R$ 1,67 milhão; com 4 ou mais quartos, R$ 3,9 milhões.
Quanto custa o aluguel em Pinheiros?
O aluguel dos apartamentos em Pinheiros tem mediana de R$ 6.731 por mês, ou R$ 113 por m², em 46 anúncios ativos na Imóveis PRO (outubro de 2026). Metade pede entre R$ 86 e R$ 132 por m².
Quanto custa o condomínio em Pinheiros?
O condomínio mediano dos apartamentos à venda em Pinheiros é R$ 1.600 por mês, ou R$ 17 por m² de área útil, em 133 anúncios que informam o valor (outubro de 2026).
Quais estações de metrô atendem Pinheiros?
As estações mais próximas do ponto central de Pinheiros são Faria Lima-PagBank, da Linha 4-Amarela (metrô), a 300 m; Pinheiros, das Linhas 4-Amarela (metrô) e 9-Esmeralda (trem), a 700 m; e Hebraica-Rebouças, da Linha 9-Esmeralda (trem), a 700 m (distâncias em linha reta). 99% dos anúncios à venda no bairro ficam a até 1 km de uma estação.
Quantas escolas há em Pinheiros e arredores?
Num raio de 1,5 km do ponto central de Pinheiros, o Catálogo de Escolas do INEP registra 9 escolas particulares e 7 escolas públicas. Entre as mais próximas: Objetivo Colégio I Unidade Pinheiros (fundamental e médio), Escola Meu Castelinho II - (infantil) e E.E. Alfredo Bresser (fundamental).