Apartamento de 4 quartos à venda em Higienópolis, 370 m²
370 m² · 4 quartos · 3 vagas
R$ 5.300.000
Venda · Apartamento · Cód.: IP39069
Apartamento de 4 quartos, 452 m², à venda em Higienópolis
- 452 m² área útil
- 4 quartos
- 2 suítes
- 3 banheiros
- 3 vagas
- Estação Marechal Deodoro a 800 m
- No Condomínio Queen Victoria
Apartamento em Higienópolis
Sobre o imóvel
Um dos prédios mais tradicionais de Higienópolis!
Apartamento de 4 quartos, 452 m², à venda em Higienópolis por R$ 5.500.000. 2 suítes, 3 banheiros, 3 vagas de garagem. Condomínio R$ 8.980 e IPTU R$ 3.531 por mês. Higienópolis, São Paulo. Ref. IP39069.
Apartamento único, com atmosfera atemporal e forte identidade, reunindo elementos originais preservados e peças de valor histórico. Os azulejos que revestem parte dos ambientes foram trazidos da Itália em meados da década de 1960 e estão presentes tanto na copa quanto no lavabo, conferindo um caráter autêntico e raro ao imóvel. O piso em taco encontra-se impecável, reforçando o cuidado e a conservação ao longo dos anos.
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A área social impressiona pela escala: o living é extremamente amplo, com acesso à varanda e uma vista livre privilegiada, trazendo ainda mais sensação de abertura e luminosidade. Os ambientes se distribuem de forma elegante entre sala de estar, sala de jantar e uma charmosa biblioteca também integrada à varanda. Todos os espaços são generosos, com proporções raras e uma sensação constante de amplitude.
A cozinha e a copa acompanham essa grandiosidade. A copa é espaçosa, conta com cristaleira e recebe o mesmo acabamento em pastilhas italianas, enquanto a cozinha oferece excelente área e funcionalidade. A área de serviço também é extremamente ampla, com dois dormitórios e banheiro de apoio, garantindo uma estrutura completa.
Na área íntima, são 4 dormitórios amplos, sendo 2 suítes. A suíte master conta com closet, proporcionando conforto e organização. Três dos dormitórios possuem acesso direto à varanda, ampliando ainda mais a conexão com o exterior.
O condomínio oferece portaria 24 horas, academia e salão de festas, ambos totalmente reformados, além de playground, garantindo segurança e comodidade em um edifício de alto padrão e tradição consolidada em Higienópolis.
Localizado em uma das ruas mais desejadas do bairro, o imóvel está próximo ao Shopping Pátio Higienópolis, ao Hospital Samaritano, ao Colégio Rio Branco, à Sinagoga Beith Yacov e com fácil acesso à região do Pacaembu, além de padarias, farmácias e toda a infraestrutura completa do bairro.
Condomínio R$ 8.980,00
IPTU 10 parcelas de R$ 3.531,53
Um imóvel raro, com metragem impressionante, vista livre, história e localização privilegiada, ideal para quem busca amplitude, autenticidade e um dos endereços mais tradicionais de São Paulo.
Mercado de Higienópolis
Raio-X do preço
m² deste imóvel
R$ 12.200/m²O m² deste imóvel está 23% abaixo da mediana (R$ 15.800/m²) e abaixo da faixa típica de R$ 12.800/m² a R$ 22.900/m² entre 11 apartamentos semelhantes à venda num raio de 1,2 km (4 quartos, de 339 a 565 m²) anunciados na Imóveis PRO.
São Paulo · Higienópolis
Viver em Higienópolis
O que está perto, com a distância em linha reta a partir do imóvel.
- EstaçãoMarechal DeodoroLinha 3-Vermelha (metrô) · 800 m em linha reta
- EstaçãoSanta CecíliaLinha 3-Vermelha (metrô) · 1,1 km
- ShoppingShopping Pátio Higienópolis200 m
- ShoppingFrei Caneca Shopping1,7 km
- ParqueParque Buenos Aires500 m
- ParqueParque da Água Branca1,2 km
- Escola particularColégio Rio Branco Unidade Higienópolisinfantil ao médio · 100 m
- Escola particularColégio Nossa Senhora de Sioninfantil ao médio · 200 m
- Escola públicaEMEI Monteiro Lobatoinfantil · 600 m
- FaculdadeFundação Armando Alvares Penteado600 m
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Taxa média ao ano por banco SFI · set/2026
Fonte: Banco CentralPode usar o FGTS na entrada. Tabela SAC: a parcela começa maior e diminui todo mês.
Primeira parcela
R$ 41.335/mês
- Última parcela
- R$ 9.244
- Valor financiado
- R$ 3.850.000
- Renda familiar sugerida
- R$ 137.781
Para começar, separe cerca de R$ 1.836.109
- EntradaR$ 1.650.000
- R$ 165.000
ITBI
Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis. Em São Paulo, 3% sobre o valor da venda ou o valor venal de referência da prefeitura, o que for maior. Pode variar em outras cidades.
- R$ 11.994
Escritura
Lavrada no Tabelionato de Notas. Em financiamento bancário, o contrato do banco tem força de escritura pública e dispensa esta etapa.
- R$ 9.115
Registro
Feito no Cartório de Registro de Imóveis para passar a matrícula para o seu nome. Pode ser maior em financiamentos.
Valores estimados, sujeitos à análise de crédito e às condições de cada banco.
Antes do próximo passo
Perguntas frequentes
Qual o valor deste imóvel em Higienópolis?
O valor anunciado de venda é R$ 5.500.000. O condomínio informado é de R$ 8.980 por mês. O IPTU equivale a R$ 3.531 por mês. Confirme os valores atuais com a Imóveis PRO.
Qual é a área e a configuração do imóvel?
A área útil é de 452 m². O imóvel tem 4 quartos, sendo 2 suítes. Há 3 vagas de garagem.
Qual é a estação mais próxima?
A estação Marechal Deodoro, Linha 3-Vermelha (metrô), fica a cerca de 800 m em linha reta. A distância e o trajeto a pé podem variar.
Como solicitar uma visita ao imóvel?
Clique em “Solicitar visita” e informe seus dados de contato. Um especialista PRO entra em contato para confirmar os detalhes e a disponibilidade de agendamento do imóvel IP39069.
Apartamento · Higienópolis
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