Comercial à venda em Moema, 400 m², 3 vagas
400 m² · 3 vagas
R$ 12.000.000
Venda · Loja · Cód.: IP41325
Loja, 400 m², à venda em Vila Clementino
- 400 m² área útil
- 3 banheiros
- 3 vagas
- 0 quartos
- 0 suítes
- Estação Santa Cruz a 400 m
Loja em Vila Clementino
Sobre o imóvel
Loja, 400 m², à venda em Vila Clementino por R$ 10.600.000. 3 banheiros, 3 vagas de garagem. IPTU R$ 3.600 por mês. Vila Clementino, São Paulo. Ref. IP41325.
Oportunidade para incorporadores: imóvel comercial com 400 m² de terreno (10 m de testada x 40 m de profundidade), em um dos eixos mais valorizados da capital paulista.
Ler a descrição completa
Localização estratégica na Rua Pedro de Toledo, eixo consolidado de comércio e serviços na região da Vila Mariana, com farta infraestrutura de transporte, comércio e equipamentos urbanos
Terreno regular de 400 m², com testada de 10 metros
Zoneamento ZEU - permite uso misto: comercial, serviços e residencial
Este imóvel é um ativo de valorização. O zoneamento ZEU foi concebido para incentivar a verticalização e o adensamento: permite coeficiente de aproveitamento de até 4 vezes a área do terreno, taxa de ocupação de até 85% para lotes deste porte e não impõe gabarito máximo de altura ou seja, potencial para um futuro empreendimento de alto padrão.
São Paulo · Vila Clementino
Viver em Vila Clementino
O que está perto, com a distância em linha reta a partir do imóvel.
- EstaçãoSanta CruzLinhas 1-Azul e 5-Lilás (metrô) · 400 m em linha reta
- EstaçãoHospital São PauloLinha 5-Lilás (metrô) · 500 m
- ShoppingShopping Metrô Santa Cruz300 m
- ShoppingShopping Ki Center1,5 km
- ParqueParque Modernista700 m
- ParqueParque Ibirapuera1,4 km
- Escola particularColégio Mirassol Unidade Iinfantil e fundamental · 200 m
- Escola particularColégio Mirassol Unidade IIinfantil e fundamental · 200 m
- Escola públicaEscola Paulistinha de Educaçãoinfantil e fundamental · 500 m
- FaculdadeUniversidade Federal de São Paulo300 m
Planeje a compra deste imóvel comercial em Vila Clementino
Simule o financiamento
Ajuste entrada, prazo e juros e veja a parcela na hora. Um consultor PRO compara as condições dos bancos para você.
Taxa média ao ano por banco SFI · set/2026
Fonte: Banco CentralPode usar o FGTS na entrada. Tabela SAC: a parcela começa maior e diminui todo mês.
Primeira parcela
R$ 79.662/mês
- Última parcela
- R$ 17.815
- Valor financiado
- R$ 7.420.000
- Renda familiar sugerida
- R$ 265.540
Para começar, separe cerca de R$ 3.536.856
- EntradaR$ 3.180.000
- R$ 318.000
ITBI
Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis. Em São Paulo, 3% sobre o valor da venda ou o valor venal de referência da prefeitura, o que for maior. Pode variar em outras cidades.
- R$ 20.989
Escritura
Lavrada no Tabelionato de Notas. Em financiamento bancário, o contrato do banco tem força de escritura pública e dispensa esta etapa.
- R$ 17.868
Registro
Feito no Cartório de Registro de Imóveis para passar a matrícula para o seu nome. Pode ser maior em financiamentos.
Valores estimados, sujeitos à análise de crédito e às condições de cada banco.
Antes do próximo passo
Perguntas frequentes
Qual o valor deste imóvel em Vila Clementino?
O valor anunciado de venda é R$ 10.600.000. O IPTU informado é de R$ 3.600 por mês. Confirme os valores atuais com a Imóveis PRO.
Qual é a área e a configuração do imóvel?
A área útil é de 400 m². Há 3 vagas de garagem.
Qual é a estação mais próxima?
A estação Santa Cruz, Linhas 1-Azul e 5-Lilás (metrô), fica a cerca de 400 m em linha reta. A distância e o trajeto a pé podem variar.
Como solicitar uma visita ao imóvel?
Clique em “Solicitar visita” e informe seus dados de contato. Um especialista PRO entra em contato para confirmar os detalhes e a disponibilidade de agendamento do imóvel IP41325.
Loja · Vila Clementino
Imagine a sua vida aqui.
Fotos mostram muito, mas a luz, o silêncio e a vista só se sentem de perto. Marque uma visita com um especialista PRO.
Continue descobrindo
Outros imóveis parecidos
Selecionados pelo tipo, pela região e pelo valor mais próximo deste.
As informações são fornecidas pelos proprietários e estão sujeitas a alteração. Confirme valores, detalhes e disponibilidade com a nossa equipe. Ref. IP41325.