Comercial à venda em Moema, 1.183 m²
1.183 m² · 8 vagas
R$ 20.000.000
Venda · Comercial · Cód.: IP34991
Comercial, 742 m², à venda em Vila Nova Conceição
- 742 m² área útil
- 10 vagas
- 0 quartos
- 0 suítes
- 0 banheiros
- Estação Moema a 1,6 km
Comercial em Vila Nova Conceição
Sobre o imóvel
Comercial, 742 m², à venda em Vila Nova Conceição por R$ 21.000.000. 10 vagas de garagem, 800 m² de área total. IPTU R$ 14.958 por mês. Vila Nova Conceição, São Paulo. Ref. IP34991.
Imóvel comercial em excelente estado, totalmente adaptado para escritórios, com 1.100 m² de área construída em terreno de 800 m² (zoneamento ZCOR 1). Pronto para uso com quase 30 salas para se enquadrar no seu negocio
Ler a descrição completa
Distribuição
Térreo: recepção ampla, 5 salas amplas, 4 salas de reunião, 5 sanitários e copa
Piso superior: 5 salas, 3 sanitários, 2 terraços e jardim com pergolado e bancos
Edícula: 4 salas, 2 sanitários e depósito
Entrada de serviço independente
Infraestrutura técnica
Ar-condicionado central Daikin VRV Inova: 5 condensadoras (60 HP, 2021) com controle individual por ambiente
Cabeamento estruturado CAT5
CFTV com 17 câmeras
Gerador a diesel de 110 kVA com tanque de 200 litros
2 reservatórios de água (12.000 litros no total)
Guarita blindada e segurança patrimonial dedicada
Capacidade operacional
Até 100 estações de trabalho
6 salas de reunião com capacidade para 48 pessoas
6 salas para diretoria
Estacionamento para até 12 veículos (5 vagas frontais + 7 laterais)
Localização: Vila Nova Conceição ? um dos bairros mais valorizados e procurados de São Paulo, ideal para empresas que buscam endereço estratégico ou ativo imobiliário de alto rendimento.
São Paulo · Vila Nova Conceição
Viver em Vila Nova Conceição
O que está perto, com a distância em linha reta a partir do imóvel.
- EstaçãoMoemaLinha 5-Lilás (metrô) · 1,6 km em linha reta
- ShoppingBrascan Open Mall900 m
- ShoppingShopping Vila Olímpia1,9 km
- ParqueParque Ibirapuera400 m
- ParqueParque Ibrahim Nobre1,4 km
- Escola particularEscola Pequeno Reino Produtos Infantil e Centro de Recrinfantil · 200 m
- Escola particularEscola Nova Lourenço Unidade IIfundamental · 200 m
- Escola públicaE.E. Martim Franciscofundamental e médio · 300 m
- FaculdadeInsper1,2 km
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Taxa média ao ano por banco SFI · ago/2026
Fonte: Banco CentralPode usar o FGTS na entrada. Tabela SAC: a parcela começa maior e diminui todo mês.
Primeira parcela
R$ 157.821/mês
- Última parcela
- R$ 35.293
- Valor financiado
- R$ 14.700.000
- Renda familiar sugerida
- R$ 526.070
Para começar, separe cerca de R$ 7.003.257
- EntradaR$ 6.300.000
- R$ 630.000
ITBI
Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis. Em São Paulo, 3% sobre o valor da venda ou o valor venal de referência da prefeitura, o que for maior. Pode variar em outras cidades.
- R$ 38.979
Escritura
Lavrada no Tabelionato de Notas. Em financiamento bancário, o contrato do banco tem força de escritura pública e dispensa esta etapa.
- R$ 34.278
Registro
Feito no Cartório de Registro de Imóveis para passar a matrícula para o seu nome. Pode ser maior em financiamentos.
Valores estimados, sujeitos à análise de crédito e às condições de cada banco.
Antes do próximo passo
Perguntas frequentes
Qual o valor deste imóvel em Vila Nova Conceição?
O valor anunciado de venda é R$ 21.000.000. O IPTU informado é de R$ 14.958 por mês. Confirme os valores atuais com a Imóveis PRO.
Qual é a área e a configuração do imóvel?
A área útil é de 742 m². Há 10 vagas de garagem.
Qual é a estação mais próxima?
A estação Moema, Linha 5-Lilás (metrô), fica a cerca de 1,6 km em linha reta. A distância e o trajeto a pé podem variar.
Como solicitar uma visita ao imóvel?
Clique em “Solicitar visita” e informe seus dados de contato. Um especialista PRO entra em contato para confirmar os detalhes e a disponibilidade de agendamento do imóvel IP34991.
Comercial · Vila Nova Conceição
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