Apartamento de 2 quartos à venda em Moema Índios, 75 m²
75 m² · 2 quartos · 1 vaga
R$ 860.000
Venda · Apartamento · Cód.: IP40968
Apartamento de 2 quartos, 83 m², à venda em Moema Índios, R$ 860 mil
- 83 m² área útil
- 2 quartos
- 1 banheiro
- 1 vaga
- 0 suítes
- Estação Moema a 400 m
Apartamento em Moema Índios
Sobre o imóvel
Apartamento de 2 quartos, 83 m², à venda em Moema Índios por R$ 860.000. 1 banheiro, 1 vaga de garagem. Condomínio R$ 1.805 e IPTU R$ 220 por mês. Moema Índios, São Paulo. Ref. IP40968.
Oportunidade Única em Moema: 83m², 2 Quartos, Lazer e Localização Imbatível!
Ler a descrição completa
Se você busca o equilíbrio perfeito entre espaço, localização privilegiada e preço justo, este apartamento em Moema é a sua grande chance. Com 83,26 m² de área útil, o imóvel oferece uma planta inteligente, iluminada e muito bem distribuída, ideal para quem quer morar bem ou investir em um dos metros quadrados mais valorizados de São Paulo. Preço de venda altamente competitivo e já ajustado ao histórico da região e do condomínio para venda rápida!
## Destaques do Apartamento:
Espaço e Conforto: São 2 quartos amplos, ambos com excelente marcenaria e espaço de sobra para acomodar confortavelmente camas de casal Queen Size e armários embutidos.
Andar Alto (9º andar): Garante uma vista agradável, excelente ventilação cruzada e muito mais iluminação natural durante o dia.
Banheiro Social: Banheiro espaçoso e com o grande diferencial de ventilação natural (janela externa), evitando umidade e trazendo mais conforto.
Vaga de Garagem: 1 vaga de garagem garantida, um item indispensável e altamente valorizado em Moema.
## O Condomínio: Exclusividade e Segurança 24h
Diferente dos mega condomínios barulhentos, este edifício se destaca por ter poucos moradores, garantindo um ambiente familiar, silencioso e com elevadores sempre livres. Mesmo sendo um prédio exclusivo, a taxa condominial é justa e a infraestrutura de lazer e segurança é completa:
Portaria Presencial 24 horas: Segurança total e recebimento de encomendas com funcionários no local.
Academia Equipada: Perfeita para os treinos rápidos do dia a dia.
Quadra Poliesportiva: Espaço garantido para o esporte e o lazer.
Churrasqueira: Ideal para reunir os amigos e a família no final de semana.
Salão de Festas: Espaço amplo e estruturado para suas comemorações.
## Localização Premium: O Melhor de Moema a Pé
Morar em Moema é sinônimo de fazer tudo a pé, e a localização deste imóvel é simplesmente estratégica. Ele está posicionado entre as duas principais e mais desejadas vias do bairro: a Alameda dos Nhambiquaras e a Alameda dos Maracatins.
Saúde e Bem-Estar: Literalmente ao lado da academia Smart Fit, facilitando ao máximo a sua rotina de treinos.
Mobilidade: Fora da rota de aviões (zona mais silenciosa), mas muito próximo às estações de Metrô Moema e Eucaliptos (Linha 5-Lilás).
Conveniência: Cercado pelos melhores restaurantes, padarias artesanais, farmácias, mercados (Pão de Açúcar e St. Marche) e a poucos minutos do Shopping Ibirapuera e do Parque do Ibirapuera.
Agende sua visita hoje mesmo e surpreenda-se!
Mercado de Moema Índios
Raio-X do preço
m² deste imóvel
R$ 10.400/m²O m² deste imóvel está 29% abaixo da mediana (R$ 14.600/m²) e abaixo da faixa típica de R$ 12.000/m² a R$ 19.400/m² entre 168 apartamentos semelhantes à venda num raio de 1,2 km (2 quartos, de 62 a 104 m²) anunciados na Imóveis PRO.
São Paulo · Moema Índios
Viver em Moema Índios
O que está perto, com a distância em linha reta a partir do imóvel.
- EstaçãoMoemaLinha 5-Lilás (metrô) · 400 m em linha reta
- EstaçãoEucaliptosLinha 5-Lilás (metrô) · 1 km
- ShoppingShopping Ibirapuera700 m
- ParqueParque Ibirapuera1,4 km
- Escola particularColégio Internacional Italo Brasileiroinfantil ao médio · 200 m
- Escola particularBrazilian International Schoolinfantil ao médio · 400 m
- Escola públicaEMEI Anita Costa dainfantil · 600 m
- FaculdadeFaculdade Méliès500 m
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Ajuste entrada, prazo e juros e veja a parcela na hora. Um consultor PRO compara as condições dos bancos para você.
Taxa média ao ano por banco SFH · ago/2026
Fonte: Banco CentralPode usar o FGTS na entrada. Tabela SAC: a parcela começa maior e diminui todo mês.
Primeira parcela
R$ 6.464/mês
- Última parcela
- R$ 1.446
- Valor financiado
- R$ 602.000
- Renda familiar sugerida
- R$ 21.544
Para começar, separe cerca de R$ 291.906
- EntradaR$ 258.000
- R$ 25.800
ITBI
Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis. Em São Paulo, 3% sobre o valor da venda ou o valor venal de referência da prefeitura, o que for maior. Pode variar em outras cidades.
- R$ 4.885
Escritura
Lavrada no Tabelionato de Notas. Em financiamento bancário, o contrato do banco tem força de escritura pública e dispensa esta etapa.
- R$ 3.222
Registro
Feito no Cartório de Registro de Imóveis para passar a matrícula para o seu nome. Pode ser maior em financiamentos.
Valores estimados, sujeitos à análise de crédito e às condições de cada banco.
Antes do próximo passo
Perguntas frequentes
Qual o valor deste imóvel em Moema Índios?
O valor anunciado de venda é R$ 860.000. O condomínio informado é de R$ 1.805 por mês. O IPTU informado é de R$ 220 por mês. Confirme os valores atuais com a Imóveis PRO.
Qual é a área e a configuração do imóvel?
A área útil é de 83 m². O imóvel tem 2 quartos. Há 1 vaga de garagem.
Qual é a estação mais próxima?
A estação Moema, Linha 5-Lilás (metrô), fica a cerca de 400 m em linha reta. A distância e o trajeto a pé podem variar.
Como solicitar uma visita ao imóvel?
Clique em “Solicitar visita” e informe seus dados de contato. Um especialista PRO entra em contato para confirmar os detalhes e a disponibilidade de agendamento do imóvel IP40968.
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