Apartamento de 4 quartos à venda em Higienópolis, 700 m²
700 m² · 4 quartos · 4 vagas
R$ 6.950.000

Venda · Apartamento · Cód.: IP38350
Apartamento em Higienópolis
Apartamento de 5 quartos, 446 m², à venda em Higienópolis por R$ 6.995.000. 5 suítes, 6 banheiros, 3 vagas de garagem. Condomínio R$ 7.260 e IPTU R$ 3.542 por mês. Higienópolis, São Paulo. Ref. IP38350.
Em um dos trechos mais elegantes e silenciosos de Higienópolis, encontra-se este extraordinário apartamento de 446 m² no icônico Edifício Sion, uma obra de 1970 que permanece como referência de arquitetura sofisticada e atemporal no bairro.
Logo ao entrar, o hall em mármore Carrara revela a personalidade do imóvel. Mais do que uma área de recepção, ele funciona como uma introdução à grandiosidade que se desenrola ao longo da planta. A presença da pedra nobre cria uma atmosfera de elegância clássica e conduz naturalmente aos espaços sociais.
O living é simplesmente monumental. Revestido integralmente em mármore Carrara, o ambiente impressiona pela escala, pela continuidade visual e pela luminosidade natural que atravessa o espaço. A vista aberta e verde amplia a sensação de respiro e tranquilidade, algo raro em endereços tão centrais. O piso em pedra, contínuo e impecável, transforma o ambiente em um verdadeiro cenário de convivência sofisticada ideal tanto para recepções memoráveis quanto para momentos de contemplação silenciosa.
A área social foi concebida com fluidez e proporções generosas. A sala de estar, elegante e imponente, dialoga naturalmente com os demais ambientes, criando uma experiência espacial que privilegia amplitude e conforto. O mármore presente também nas passagens e detalhes arquitetônicos estabelece uma unidade estética rara, conferindo ao apartamento uma identidade marcante e absolutamente refinada.
Após essa experiência nos ambientes sociais, a planta conduz à ala íntima, cuidadosamente separada para preservar privacidade e tranquilidade. Os dormitórios apresentam dimensões generosas e excelente distribuição. A suíte principal, ampla e acolhedora, oferece um verdadeiro refúgio dentro do apartamento, enquanto os demais quartos mantêm o mesmo padrão de conforto e proporção. Os banheiros em mármore reforçam o caráter sofisticado do projeto, combinando revestimentos nobres com desenho funcional e elegante.
A área de serviço também surpreende pela amplitude e praticidade. O apartamento dispõe de dois dormitórios de funcionários, banheiro de serviço e despensa, garantindo uma estrutura completa e bem resolvida para o cotidiano.
O projeto arquitetônico do apartamento leva a assinatura de Ricardo Julião, enquanto o edifício foi concebido pelos renomados arquitetos Paulo Bruna e Luis Mizrahi profissionais reconhecidos por obras que equilibram estética, funcionalidade e inteligência espacial. Essa combinação de talentos confere ao imóvel um valor arquitetônico singular e um caráter de verdadeira raridade no mercado.
A localização complementa a experiência de viver aqui. Situado em uma das regiões mais desejadas de Higienópolis, o endereço reúne o melhor do bairro a poucos passos: restaurantes consagrados, padarias tradicionais, escolas de excelência, hospitais de referência e centros culturais.
Mercado de Higienópolis
m² deste imóvel
R$ 15.700/m²O m² deste imóvel está 22% abaixo da mediana (R$ 20.100/m²) e abaixo da faixa típica de R$ 16.200/m² a R$ 31.300/m² entre 33 apartamentos semelhantes à venda num raio de 2,5 km (4 a 6 quartos, de 289 a 603 m²) anunciados na Imóveis PRO.
São Paulo · Higienópolis
O que está perto, com a distância em linha reta a partir do imóvel.
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Taxa média ao ano por banco SFI · set/2026
Fonte: Banco CentralPode usar o FGTS na entrada. Tabela SAC: a parcela começa maior e diminui todo mês.
Primeira parcela
R$ 52.570/mês
Para começar, separe cerca de R$ 2.336.084
Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis. Em São Paulo, 3% sobre o valor da venda ou o valor venal de referência da prefeitura, o que for maior. Pode variar em outras cidades.
Lavrada no Tabelionato de Notas. Em financiamento bancário, o contrato do banco tem força de escritura pública e dispensa esta etapa.
Feito no Cartório de Registro de Imóveis para passar a matrícula para o seu nome. Pode ser maior em financiamentos.
Valores estimados, sujeitos à análise de crédito e às condições de cada banco.
Antes do próximo passo
O valor anunciado de venda é R$ 6.995.000. O condomínio informado é de R$ 7.260 por mês. O IPTU equivale a R$ 3.542 por mês. Confirme os valores atuais com a Imóveis PRO.
A área útil é de 446 m². O imóvel tem 5 quartos, sendo 5 suítes. Há 3 vagas de garagem.
A estação Marechal Deodoro, Linha 3-Vermelha (metrô), fica a cerca de 1,1 km em linha reta. A distância e o trajeto a pé podem variar.
Clique em “Solicitar visita” e informe seus dados de contato. Um especialista PRO entra em contato para confirmar os detalhes e a disponibilidade de agendamento do imóvel IP38350.

Apartamento · Higienópolis
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