Aclimação
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IP41483Apartamento de 2 quartos, 105 m², à venda em Aclimação

Venda · Apartamento · Cód.: IP41483

Apartamento de 2 quartos, 105 m², à venda em Aclimação

  • 105 m² área útil
  • 2 quartos
  • 1 suíte
  • 2 banheiros
  • 1 vaga
  • Estação Vergueiro-Sebrae a 800 m

Apartamento em Aclimação

Sobre o imóvel

Apto de 105m2 com 2 dorm, sendo 1 suite e 1 vaga noAclimaça prox do Parque

Apartamento de 2 quartos, 105 m², à venda em Aclimação por R$ 980.000. 1 suíte, 2 banheiros, 1 vaga de garagem. Condomínio R$ 2.250 e IPTU R$ 291,67 por mês. Aclimação, São Paulo. Ref. IP41483.

Imagine morar em um apartamento amplo, iluminado e extremamente bem localizado, onde conforto e praticidade fazem parte da rotina. Em andar alto e com 105 m² muito bem aproveitados, este imóvel na Avenida Aclimação oferece uma combinação cada vez mais valorizada: espaço, privacidade, excelente iluminação natural e a conveniência de ter tudo o que você precisa a poucos passos de casa.
A área social é um dos grandes destaques. A sala, atualmente ampliada com a integração do terceiro dormitório, proporciona uma agradável sensação de amplitude e permite criar dois ambientes distintos e confortáveis, sendo estar e jantar. Para quem precisar de um terceiro quarto, existe a possibilidade de retornar facilmente à configuração original, tornando o imóvel extremamente versátil para diferentes momentos da vida.
Os dois dormitórios são confortáveis, sendo um deles uma suíte, e já contam com móveis planejados, assim como a cozinha, que foi pensada para oferecer funcionalidade e praticidade no dia a dia. A área de serviço é completa e ainda dispõe de dependência de funcionário e banheiro de serviço, um diferencial importante para quem valoriza uma planta tradicional, generosa e difícil de encontrar nos imóveis mais novos.
O apartamento é muito bem iluminado e ventilado, características que fazem diferença não apenas na estética dos ambientes, mas principalmente na sensação de bem-estar ao longo do dia. É aquele tipo de imóvel que transmite conforto desde o primeiro momento e oferece espaço suficiente para receber, descansar e viver com tranquilidade.
O condomínio complementa essa experiência com uma estrutura pensada para toda a família, incluindo piscina, playground, salão de festas e salão de jogos, além de portaria 24 horas com atendimento humano, proporcionando segurança e comodidade.
Mas talvez um dos maiores privilégios desta localização seja poder simplificar a vida. Ao redor do condomínio, uma ampla variedade de mercados, padarias, farmácias, restaurantes, serviços e outros comércios permite resolver grande parte da rotina caminhando. Você pode deixar o carro na garagem e fazer o dia a dia a pé, aproveitando uma das características mais desejadas da Aclimação: a possibilidade de viver perto de tudo sem abrir mão de uma atmosfera residencial.
E para completar, o Parque da Aclimação está a apenas 650 metros de distância. Um convite para começar o dia com uma caminhada, praticar exercícios, levar as crianças para brincar ou simplesmente desfrutar de alguns momentos de tranquilidade em meio ao verde.
Mais do que um apartamento de 105 m², este é um imóvel que entrega algo difícil de mensurar: qualidade de vida. Um endereço para quem valoriza ambientes amplos, uma planta versátil, condomínio completo e, principalmente, a liberdade de ter a cidade ao seu redor e poder fazer boa parte dela a pé.

Conforto em cada detalhe

O que este espaço oferece

No imóvel

  • Acesso 24 Horas
  • Aquecimento a Gás
  • Área de Serviço
  • Arm.cozinha
  • Armários Planejados
  • Banheira

No condomínio

  • Área de Lazer
  • Perto do Parque
  • Piscina Adulto
  • Playground
  • Próximo a Hospitais
  • Recepção 24 Horas
  • Salão de Festas
  • Salão de Jogos

Mercado de Aclimação

Raio-X do preço

m² deste imóvel

R$ 9.300/m²
41% abaixo da mediana

O m² deste imóvel está 41% abaixo da mediana (R$ 15.700/m²) e abaixo da faixa típica de R$ 13.500/m² a R$ 21.800/m² entre 11 apartamentos semelhantes à venda num raio de 1,2 km (2 quartos, de 78 a 132 m²) anunciados na Imóveis PRO.

São Paulo · Aclimação

Viver em Aclimação

O que está perto, com a distância em linha reta a partir do imóvel.

  • EstaçãoVergueiro-SebraeLinha 1-Azul (metrô) · 800 m em linha reta
  • EstaçãoParaísoLinhas 1-Azul e 2-Verde (metrô) · 1 km
  • ShoppingShopping Pátio Paulista1 km
  • ShoppingShopping Veneza1,6 km
  • ParqueParque da Aclimação400 m
  • Escola particularIrma Catarina Escola Unidade Ifundamental · 200 m
  • Escola particularColégio Itatiaiainfantil · 300 m
  • Escola públicaE.E. Caetano de Camposfundamental e médio · 600 m
  • FaculdadeUnip - Vergueiro600 m
Localização aproximada

O círculo indica a região aproximada do imóvel em Aclimação. O endereço exato é informado pelos nossos especialistas.

Condomínios em Aclimação

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Ajuste entrada, prazo e juros e veja a parcela na hora. Um consultor PRO compara as condições dos bancos para você.

Taxa média ao ano por banco SFH · set/2026

Fonte: Banco Central
30% · R$ 294.000
35 anos
10,5%

Pode usar o FGTS na entrada. Tabela SAC: a parcela começa maior e diminui todo mês.

Primeira parcela

R$ 7.365/mês

Última parcela
R$ 1.647
Valor financiado
R$ 686.000
Renda familiar sugerida
R$ 24.550

Para começar, separe cerca de R$ 331.506

  • EntradaR$ 294.000
  • ITBI

    Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis. Em São Paulo, 3% sobre o valor da venda ou o valor venal de referência da prefeitura, o que for maior. Pode variar em outras cidades.

    R$ 29.400
  • Escritura

    Lavrada no Tabelionato de Notas. Em financiamento bancário, o contrato do banco tem força de escritura pública e dispensa esta etapa.

    R$ 4.885
  • Registro

    Feito no Cartório de Registro de Imóveis para passar a matrícula para o seu nome. Pode ser maior em financiamentos.

    R$ 3.222

Valores estimados, sujeitos à análise de crédito e às condições de cada banco.

Antes do próximo passo

Perguntas frequentes

Qual o valor deste imóvel em Aclimação?

O valor anunciado de venda é R$ 980.000. O condomínio informado é de R$ 2.250 por mês. O IPTU equivale a R$ 291,67 por mês (R$ 3.500 por ano). Confirme os valores atuais com a Imóveis PRO.

Qual é a área e a configuração do imóvel?

A área útil é de 105 m². O imóvel tem 2 quartos, sendo 1 suíte. Há 1 vaga de garagem.

Qual é a estação mais próxima?

A estação Vergueiro-Sebrae, Linha 1-Azul (metrô), fica a cerca de 800 m em linha reta. A distância e o trajeto a pé podem variar.

Como solicitar uma visita ao imóvel?

Clique em “Solicitar visita” e informe seus dados de contato. Um especialista PRO entra em contato para confirmar os detalhes e a disponibilidade de agendamento do imóvel IP41483.

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