Condomínio de 4 quartos à venda em Granja Viana, 378 m²
378 m² · 4 quartos · 6 vagas
R$ 3.800.000
Venda · Condomínio · Cód.: IP40186
Condomínio de 4 quartos, 400 m², à venda em São Paulo Ii
- 400 m² área útil
- 4 quartos
- 4 suítes
- 6 banheiros
- 4 vagas
Condomínio em São Paulo Ii
Sobre o imóvel
Casa à Venda - Condomínio São Paulo II | Granja Viana
Condomínio de 4 quartos, 400 m², à venda em São Paulo Ii por R$ 3.820.000. 4 suítes, 6 banheiros, 4 vagas de garagem, 1.100 m² de área total. Condomínio R$ 890 e IPTU R$ 820 por mês. São Paulo Ii, Cotia. Ref. IP40186.
Área do terreno: 1.100 m²
Área construída: 400 m²
Ler a descrição completa
Casa de alto padrão em localização privilegiada dentro do Condomínio São Paulo II, em final de rua, cercada por mata preservada, proporcionando total privacidade, tranquilidade e contato com a natureza.
Construída em 2006 com materiais de primeira linha, a residência possui excelente distribuição dos ambientes, pé-direito elevado, ótima iluminação natural e ventilação cruzada.
No pavimento superior são 4 suítes amplas, além de escritório e home theater. A suíte master e os demais dormitórios contam com armários planejados e infraestrutura pronta para instalação de ar-condicionado.
No piso térreo, os ambientes são integrados, com sala de estar equipada com lareira e pé-direito duplo, sala de jantar, sala de jogos com mesa de bilhar, lavabo, cozinha planejada com despensa, lavanderia, dependência completa de serviço e depósito/oficina.
A área de lazer oferece piscina com infraestrutura para aquecimento, espaço gourmet com churrasqueira e forno de pizza, amplo jardim, pomar com árvores frutíferas e lago ornamental com instalação completa.
O imóvel conta ainda com aquecimento solar, cisterna para captação de água da chuva, esquadrias em PVC, portas de correr em madeira maciça, pisos em porcelanato e madeira nobre, armários planejados, rede elétrica preparada para 220V, cabeamento de rede Ethernet em todos os ambientes, preparação para aquecimento a gás e garagem para 3 a 4 veículos.
O terreno possui aproximadamente 1.100 m², formado por dois lotes unificados, com possibilidade de desmembramento futuro.
Condomínio: R$ 890,00/mês
IPTU: aproximadamente R$ 820,00/mês
Condomínio São Paulo II
Um dos condomínios mais tradicionais e valorizados da Granja Viana, com infraestrutura completa de lazer, segurança e qualidade de vida.
Conta com portaria com rigoroso controle de acesso, segurança armada 24 horas, ronda interna e externa, circuito de monitoramento e serviço de ambulância 24 horas para os moradores.
O lazer inclui clube, quadras de tênis, quadra poliesportiva, campo de futebol, playground, pista de skate, quiosques, salão de festas, sala de jogos, sala de convenções, além de bosques e áreas de mata preservada.
Ideal para quem busca conforto, privacidade, segurança e excelente localização em um dos melhores condomínios da Granja Viana.
Conforto em cada detalhe
O que este espaço oferece
No imóvel
- Arm.cozinha
- Arm.embutido
- Armário Embutido
- Armários Planejados
- Piscina
- Sala de Estar
- Sala de Jantar
No condomínio
- Lago
- Mini Mercado
- Pista Cooper
- Portaria 24Hrs
- Portaria Blindada
- Quadra de Beach Tênis
- Quadra de Esportes
- Quadra de Futsal
- Quadra de Squash
- Quadra de Tênis
- Quadra de Volei de Praia
- Quadra Gramada
Ver mais 6 características
- Quadra Poliesportiva
- Sala de Ginástica
- Salão de Festas
- Salão de Festas Gourmet
- Segurança 24 Horas
- Vigilância 24 Horas
Mercado de São Paulo Ii
Raio-X do preço
m² deste imóvel
R$ 9.600/m²O m² deste imóvel está dentro da faixa típica de R$ 4.200/m² a R$ 9.700/m² entre 9 casas em condomínio semelhantes à venda num raio de 1,2 km (4 quartos, de 300 a 500 m²) anunciados na Imóveis PRO.
Cotia · São Paulo Ii
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Taxa média ao ano por banco SFI · set/2026
Fonte: Banco CentralPode usar o FGTS na entrada. Tabela SAC: a parcela começa maior e diminui todo mês.
Primeira parcela
R$ 28.709/mês
- Última parcela
- R$ 6.420
- Valor financiado
- R$ 2.674.000
- Renda familiar sugerida
- R$ 95.695
Para começar, separe cerca de R$ 1.277.272
- EntradaR$ 1.146.000
- R$ 114.600
ITBI
Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis. Em São Paulo, 3% sobre o valor da venda ou o valor venal de referência da prefeitura, o que for maior. Pode variar em outras cidades.
- R$ 9.745
Escritura
Lavrada no Tabelionato de Notas. Em financiamento bancário, o contrato do banco tem força de escritura pública e dispensa esta etapa.
- R$ 6.927
Registro
Feito no Cartório de Registro de Imóveis para passar a matrícula para o seu nome. Pode ser maior em financiamentos.
Valores estimados, sujeitos à análise de crédito e às condições de cada banco.
Antes do próximo passo
Perguntas frequentes
Qual o valor deste imóvel em São Paulo Ii?
O valor anunciado de venda é R$ 3.820.000. O condomínio informado é de R$ 890 por mês. O IPTU informado é de R$ 820 por mês. Confirme os valores atuais com a Imóveis PRO.
Qual é a área e a configuração do imóvel?
A área útil é de 400 m². O imóvel tem 4 quartos, sendo 4 suítes. Há 4 vagas de garagem.
Como solicitar uma visita ao imóvel?
Clique em “Solicitar visita” e informe seus dados de contato. Um especialista PRO entra em contato para confirmar os detalhes e a disponibilidade de agendamento do imóvel IP40186.
Condomínio · São Paulo Ii
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