Rua Professor Filadelfo Azevedo, Vila Nova Conceição · São Paulo
Apartamento de 2 quartos à venda em Vila Nova Conceição, 70 m²
70 m² · 2 quartos
R$ 1.850.000

Venda · Apartamento · Cód.: IP40717
Avenida Lavandisca, Moema Pássaros · São Paulo
Apartamento em Moema Pássaros
Moema Pássaros fora de rota!!!
Apartamento de 3 quartos, 134 m², à venda em Moema Pássaros por R$ 1.840.000. 1 suíte, 3 banheiros, 2 vagas de garagem. Condomínio R$ 3.228 e IPTU R$ 2.000 por mês. Moema Pássaros, São Paulo. Ref. IP40717.
No Condomínio Toulon · mais 1 unidade anunciada na PRO
Fora de rota, em disputada rua de Moema Pássaros, um excelente apartamento para quem quer uma boa planta com ótima metragem e uma súper localização, próxima ao parque do Ibirapuera. Perfeito para quem quer morar no melhor lugar do bairro com muito conforto.
Um apartamento por andar com hall privativo. 134 metros de área útil.
O apartamento é muito generoso em seus cômodos: uma sala com ótima metragem, belo piso de madeira, e integração para a cozinha..
A vista é ampla, linda e difícil de encontrar.
Ainda muita luz e sol em todos os ambientes!
A sala de jantar tem um acesso bem funcional para cozinha.
Lavabo decorado para receber as visitas.
Conectada à cozinha, temos um excelente home office e uma boa área de serviço com janela, luz e ventilação.
Seguindo para a área íntima, encontramos 3 quartos amplos e arejados, sendo uma suíte com varanda e banheira.
Todas com ar condicionado e marcenaria impecável.
OUTRAS INFORMAÇÕES: Ar condicionado em todo apartamento e aquecimento a gás.
Prédio com churrasqueira, jardim, piscina adulto, e salão de festas.
2 vagas e depósito.
O BAIRRO
Primeiramente, o bairro de Moema é um dos queridinhos de São Paulo, fama essa fácil de comprovar conversando com seus moradores, uma vez que quem mora aqui não troca a qualidade de vida, conveniência e infraestrutura do bairro por nada.
Acima de tudo, o bairro é uma mistura bem equilibrada de residencial com comercial, ao caminhar por suas ruas planas e arborizadas. Sendo assim, você vai se deparar com inúmeras opções em serviços, compras, gastronomia e lazer e se surpreender com a gentileza de seus vizinhos de bairro.
Isso sem falar da proximidade do maior parque da cidade, o Ibirapuera.
Além disso, a uma curta caminhada, você chega a Escola Mobile e ao Colégio Consa.
MOBILIDADE
Essa região de Moema se conecta ao resto da cidade pelas vias principais como a Avenida Bandeirantes, Avenida Santo Amaro e a Avenida Ibirapuera, que conta com estação de Metrô. Entretanto, se você preferir, o que não falta são estações de bicicletas espalhadas pela área.
Se você já conhece o bairro, sabe do que estou falando. Se você ainda não mora aqui, não tem ideia do que está perdendo.
Conforto em cada detalhe
Mercado de Moema Pássaros
m² deste imóvel
R$ 13.700/m²O m² deste imóvel está 23% abaixo da mediana (R$ 17.900/m²) e abaixo da faixa típica de R$ 14.400/m² a R$ 22.900/m² entre 261 apartamentos semelhantes à venda num raio de 1,2 km (3 quartos, de 100 a 168 m²) anunciados na Imóveis PRO.
São Paulo · Moema Pássaros
O que está perto, com a distância em linha reta a partir do imóvel.
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Ajuste entrada, prazo e juros e veja a parcela na hora. Um consultor PRO compara as condições dos bancos para você.
Taxa média ao ano por banco SFH · set/2026
Fonte: Banco CentralPode usar o FGTS na entrada. Tabela SAC: a parcela começa maior e diminui todo mês.
Primeira parcela
R$ 13.829/mês
Para começar, separe cerca de R$ 619.654
Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis. Em São Paulo, 3% sobre o valor da venda ou o valor venal de referência da prefeitura, o que for maior. Pode variar em outras cidades.
Lavrada no Tabelionato de Notas. Em financiamento bancário, o contrato do banco tem força de escritura pública e dispensa esta etapa.
Feito no Cartório de Registro de Imóveis para passar a matrícula para o seu nome. Pode ser maior em financiamentos.
Valores estimados, sujeitos à análise de crédito e às condições de cada banco.
Antes do próximo passo
O valor anunciado de venda é R$ 1.840.000. O condomínio informado é de R$ 3.228 por mês. O IPTU equivale a R$ 2.000 por mês. Confirme os valores atuais com a Imóveis PRO.
A área útil é de 134 m². O imóvel tem 3 quartos, sendo 1 suíte. Há 2 vagas de garagem.
A estação Moema, Linha 5-Lilás (metrô), fica a cerca de 800 m em linha reta. A distância e o trajeto a pé podem variar.
Clique em “Solicitar visita” e informe seus dados de contato. Um especialista PRO entra em contato para confirmar os detalhes e a disponibilidade de agendamento do imóvel IP40717.

Apartamento · Moema Pássaros
Fotos mostram muito, mas a luz, o silêncio e a vista só se sentem de perto. Marque uma visita com um especialista PRO.
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As informações são fornecidas pelos proprietários e estão sujeitas a alteração. Confirme valores, detalhes e disponibilidade com a nossa equipe. Ref. IP40717.