Moema Pássaros
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IP40717Apartamento de 3 quartos, 134 m², à venda em Moema Pássaros, R$ 1,84 mi

Venda · Apartamento · Cód.: IP40717

Avenida Lavandisca, Moema Pássaros · São Paulo

Apartamento de 3 quartos, 134 m², à venda em Moema Pássaros, R$ 1,84 mi

  • 134 m² área útil
  • 3 quartos
  • 1 suíte
  • 3 banheiros
  • 2 vagas

Apartamento em Moema Pássaros

Sobre o imóvel

Moema Pássaros fora de rota!!!

Apartamento de 3 quartos, 134 m², à venda em Moema Pássaros por R$ 1.840.000. 1 suíte, 3 banheiros, 2 vagas de garagem. Condomínio R$ 3.228 e IPTU R$ 2.000 por mês. Moema Pássaros, São Paulo. Ref. IP40717.

No Condomínio Toulon · mais 1 unidade anunciada na PRO

Fora de rota, em disputada rua de Moema Pássaros, um excelente apartamento para quem quer uma boa planta com ótima metragem e uma súper localização, próxima ao parque do Ibirapuera. Perfeito para quem quer morar no melhor lugar do bairro com muito conforto.

Ler a descrição completa

Um apartamento por andar com hall privativo. 134 metros de área útil.

O apartamento é muito generoso em seus cômodos: uma sala com ótima metragem, belo piso de madeira, e integração para a cozinha..

A vista é ampla, linda e difícil de encontrar.

Ainda muita luz e sol em todos os ambientes!

A sala de jantar tem um acesso bem funcional para cozinha.

Lavabo decorado para receber as visitas.

Conectada à cozinha, temos um excelente home office e uma boa área de serviço com janela, luz e ventilação.

Seguindo para a área íntima, encontramos 3 quartos amplos e arejados, sendo uma suíte com varanda e banheira.

Todas com ar condicionado e marcenaria impecável.

OUTRAS INFORMAÇÕES: Ar condicionado em todo apartamento e aquecimento a gás.

Prédio com churrasqueira, jardim, piscina adulto, e salão de festas.

2 vagas e depósito.

O BAIRRO

Primeiramente, o bairro de Moema é um dos queridinhos de São Paulo, fama essa fácil de comprovar conversando com seus moradores, uma vez que quem mora aqui não troca a qualidade de vida, conveniência e infraestrutura do bairro por nada.

Acima de tudo, o bairro é uma mistura bem equilibrada de residencial com comercial, ao caminhar por suas ruas planas e arborizadas. Sendo assim, você vai se deparar com inúmeras opções em serviços, compras, gastronomia e lazer e se surpreender com a gentileza de seus vizinhos de bairro.
Isso sem falar da proximidade do maior parque da cidade, o Ibirapuera.

Além disso, a uma curta caminhada, você chega a Escola Mobile e ao Colégio Consa.

MOBILIDADE

Essa região de Moema se conecta ao resto da cidade pelas vias principais como a Avenida Bandeirantes, Avenida Santo Amaro e a Avenida Ibirapuera, que conta com estação de Metrô. Entretanto, se você preferir, o que não falta são estações de bicicletas espalhadas pela área.

Se você já conhece o bairro, sabe do que estou falando. Se você ainda não mora aqui, não tem ideia do que está perdendo.

Conforto em cada detalhe

O que este espaço oferece

No imóvel

  • Aquecimento a Gás
  • Ar Condicionado
  • Área de Serviço
  • Armários Planejados
  • Coifa
  • Fora de Rota
  • Piso de Madeira

No condomínio

  • Churrasqueira
  • Jardim
  • Piscina
  • Piscina Adulto
  • Piscina Infantil
  • Playground
  • Quadra Poliesportiva
  • Salão de Festa
  • Salão de Festas

Mercado de Moema Pássaros

Raio-X do preço

m² deste imóvel

R$ 13.700/m²
23% abaixo da mediana

O m² deste imóvel está 23% abaixo da mediana (R$ 17.900/m²) e abaixo da faixa típica de R$ 14.400/m² a R$ 22.900/m² entre 261 apartamentos semelhantes à venda num raio de 1,2 km (3 quartos, de 100 a 168 m²) anunciados na Imóveis PRO.

São Paulo · Moema Pássaros

Viver em Moema Pássaros

O que está perto, com a distância em linha reta a partir do imóvel.

  • EstaçãoMoemaLinha 5-Lilás (metrô) · 800 m em linha reta
  • EstaçãoEucaliptosLinha 5-Lilás (metrô) · 1,2 km
  • ShoppingShopping Ibirapuera1,1 km
  • ShoppingBrascan Open Mall1,7 km
  • ParqueParque Ibirapuera600 m
  • Escola particularColégio Mobilemédio · 100 m
  • Escola particularMobile Escola Pratica de Estudos Elementaresinfantil e fundamental · 100 m
  • Escola públicaEMEF Professora Maria Antonieta Dalkimin Bastofundamental · 700 m
  • FaculdadeInsper700 m
Localização aproximada

O círculo indica a região aproximada do imóvel em Moema Pássaros. O endereço exato é informado pelos nossos especialistas.

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Simule o financiamento

Ajuste entrada, prazo e juros e veja a parcela na hora. Um consultor PRO compara as condições dos bancos para você.

Taxa média ao ano por banco SFH · set/2026

Fonte: Banco Central
30% · R$ 552.000
35 anos
10,5%

Pode usar o FGTS na entrada. Tabela SAC: a parcela começa maior e diminui todo mês.

Primeira parcela

R$ 13.829/mês

Última parcela
R$ 3.093
Valor financiado
R$ 1.288.000
Renda familiar sugerida
R$ 46.094

Para começar, separe cerca de R$ 619.654

  • EntradaR$ 552.000
  • ITBI

    Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis. Em São Paulo, 3% sobre o valor da venda ou o valor venal de referência da prefeitura, o que for maior. Pode variar em outras cidades.

    R$ 55.200
  • Escritura

    Lavrada no Tabelionato de Notas. Em financiamento bancário, o contrato do banco tem força de escritura pública e dispensa esta etapa.

    R$ 7.496
  • Registro

    Feito no Cartório de Registro de Imóveis para passar a matrícula para o seu nome. Pode ser maior em financiamentos.

    R$ 4.958

Valores estimados, sujeitos à análise de crédito e às condições de cada banco.

Antes do próximo passo

Perguntas frequentes

Qual o valor deste imóvel em Moema Pássaros?

O valor anunciado de venda é R$ 1.840.000. O condomínio informado é de R$ 3.228 por mês. O IPTU equivale a R$ 2.000 por mês. Confirme os valores atuais com a Imóveis PRO.

Qual é a área e a configuração do imóvel?

A área útil é de 134 m². O imóvel tem 3 quartos, sendo 1 suíte. Há 2 vagas de garagem.

Qual é a estação mais próxima?

A estação Moema, Linha 5-Lilás (metrô), fica a cerca de 800 m em linha reta. A distância e o trajeto a pé podem variar.

Como solicitar uma visita ao imóvel?

Clique em “Solicitar visita” e informe seus dados de contato. Um especialista PRO entra em contato para confirmar os detalhes e a disponibilidade de agendamento do imóvel IP40717.

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