Moema Pássaros
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IP34654Apartamento de 3 quartos, 158 m², à venda em Moema Pássaros

Venda · Apartamento · Cód.: IP34654

Apartamento de 3 quartos, 158 m², à venda em Moema Pássaros

  • 158 m² área útil
  • 3 quartos
  • 2 suítes
  • 4 banheiros
  • 2 vagas
  • Estação Eucaliptos a 400 m

Apartamento em Moema Pássaros

Sobre o imóvel

Apto de 158m² com 2 unidades por andar, com 3 dorm sendo 2 suítes e 2 vagas no Moema

Apartamento de 3 quartos, 158 m², à venda em Moema Pássaros por R$ 2.150.000. 2 suítes, 4 banheiros, 2 vagas de garagem. Condomínio R$ 1.957 e IPTU R$ 8.653 por mês. Moema Pássaros, São Paulo. Ref. IP34654.

Excelente apartamento localizado em um dos trechos mais valorizados de Moema, na Avenida Rouxinol, próximo à Avenida Ibirapuera. Uma região nobre, de fácil acesso, com infraestrutura completa e mobilidade privilegiada, ideal para quem busca viver com conforto sem abrir mão da praticidade da cidade.
O imóvel conta com três dormitórios muito bem distribuídos, sendo duas suítes, além de um lavabo elegante, perfeito para receber com charme e discrição. A planta é extremamente funcional e oferece excelente aproveitamento dos espaços, com ampla cozinha, dependências de serviço completas e uma sala generosa em dois ambientes, ideal para momentos de convívio e relaxamento.
Com apenas dois apartamentos por andar, o prédio oferece maior privacidade e tranquilidade aos moradores. A construção é sólida, com portaria e estrutura que valorizam a experiência de viver bem.
Na Avenida Rouxinol, este apartamento está no coração de Moema, com fácil acesso às principais vias da cidade, além de estar próximo ao Shopping Ibirapuera, Parque Ibirapuera, estações de metrô (Eucaliptos e Moema), excelentes escolas, padarias renomadas, farmácias, restaurantes sofisticados e toda a infraestrutura que garante qualidade de vida e praticidade no dia a dia.
Ideal para quem busca viver com elegância, mobilidade e acesso a tudo o que importa, sem abrir mão da tranquilidade e segurança de uma região nobre e tradicional.
Esse é o tipo de imóvel que alia conforto, espaço e uma localização desejada por quem conhece o melhor de São Paulo.

Mercado de Moema Pássaros

Raio-X do preço

m² deste imóvel

R$ 13.600/m²
35% abaixo da mediana

O m² deste imóvel está 35% abaixo da mediana (R$ 20.800/m²) e abaixo da faixa típica de R$ 14.800/m² a R$ 26.000/m² entre 233 apartamentos semelhantes à venda num raio de 1,2 km (3 quartos, de 118 a 198 m²) anunciados na Imóveis PRO.

São Paulo · Moema Pássaros

Viver em Moema Pássaros

O que está perto, com a distância em linha reta a partir do imóvel.

  • EstaçãoEucaliptosLinha 5-Lilás (metrô) · 400 m em linha reta
  • EstaçãoMoemaLinha 5-Lilás (metrô) · 600 m
  • ShoppingShopping Ibirapuera300 m
  • ParqueParque Ibirapuera1,3 km
  • Escola particularColégio Octagonfundamental e médio · 400 m
  • Escola particularEscola Miniatura Escola Infantilinfantil · 400 m
  • Escola públicaEMEI Professor Ignácio Henrique Romeiroinfantil · 600 m
  • FaculdadeFaculdade Méliès300 m
Localização aproximada

O círculo indica a região aproximada do imóvel em Moema Pássaros. O endereço exato é informado pelos nossos especialistas.

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Ajuste entrada, prazo e juros e veja a parcela na hora. Um consultor PRO compara as condições dos bancos para você.

Taxa média ao ano por banco SFH · ago/2026

Fonte: Banco Central
30% · R$ 645.000
35 anos
10,5%

Pode usar o FGTS na entrada. Tabela SAC: a parcela começa maior e diminui todo mês.

Primeira parcela

R$ 16.158/mês

Última parcela
R$ 3.614
Valor financiado
R$ 1.505.000
Renda familiar sugerida
R$ 53.860

Para começar, separe cerca de R$ 721.954

  • EntradaR$ 645.000
  • ITBI

    Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis. Em São Paulo, 3% sobre o valor da venda ou o valor venal de referência da prefeitura, o que for maior. Pode variar em outras cidades.

    R$ 64.500
  • Escritura

    Lavrada no Tabelionato de Notas. Em financiamento bancário, o contrato do banco tem força de escritura pública e dispensa esta etapa.

    R$ 7.496
  • Registro

    Feito no Cartório de Registro de Imóveis para passar a matrícula para o seu nome. Pode ser maior em financiamentos.

    R$ 4.958

Valores estimados, sujeitos à análise de crédito e às condições de cada banco.

Antes do próximo passo

Perguntas frequentes

Qual o valor deste imóvel em Moema Pássaros?

O valor anunciado de venda é R$ 2.150.000. O condomínio informado é de R$ 1.957 por mês. O IPTU informado é de R$ 8.653 por mês. Confirme os valores atuais com a Imóveis PRO.

Qual é a área e a configuração do imóvel?

A área útil é de 158 m². O imóvel tem 3 quartos, sendo 2 suítes. Há 2 vagas de garagem.

Qual é a estação mais próxima?

A estação Eucaliptos, Linha 5-Lilás (metrô), fica a cerca de 400 m em linha reta. A distância e o trajeto a pé podem variar.

Como solicitar uma visita ao imóvel?

Clique em “Solicitar visita” e informe seus dados de contato. Um especialista PRO entra em contato para confirmar os detalhes e a disponibilidade de agendamento do imóvel IP34654.

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