Terreno à venda em Tatuapé, 480 m²
480 m²
R$ 9.600.000
Venda · Terreno · Cód.: IP40077
Terreno, 2.275 m², à venda em Brás
- 2.275 m² área útil
- 0 quartos
- 0 suítes
- 0 banheiros
- 0 vagas
- Estação Brás a 500 m
Terreno em Brás
Sobre o imóvel
Terreno à Venda no Brás 2.275,75 m² | ZEIS 3 | Operação Centro
Terreno, 2.275 m², à venda em Brás por R$ 9.500.000. IPTU R$ 1 por mês. Brás, São Paulo. Ref. IP40077.
Excelente oportunidade para empresas, investidores e operadores que buscam uma área estratégica na região central de São Paulo, com grande potencial para uso comercial, logístico ou operacional.
Ler a descrição completa
O imóvel possui 2.275,75 m² de terreno, topografia plana, ampla frente e localização privilegiada no Brás, a curta distância da Estação Brás ? Metrô/CPTM, com fácil acesso às principais vias da região central.
A área está inserida em uma micro-região consolidada, com intenso fluxo de pessoas, comércio, serviços, transporte público e novos empreendimentos residenciais no entorno, favorecendo atividades voltadas a atendimento urbano, distribuição, varejo, logística leve e operações de apoio ao centro expandido.
O imóvel conta atualmente com construções antigas/degradadas, o que favorece estudos de reposicionamento, adaptação, retrofit ou nova ocupação comercial, respeitadas as restrições urbanísticas e patrimoniais aplicáveis.
Destaques:
Terreno com 2.275,75 m².
Zoneamento ZEIS 3.
Inserido na Operação Centro.
Localização central, com excelente mobilidade.
Próximo à Estação Brás ? Metrô/CPTM.
Região com forte vocação comercial, serviços, distribuição e logística urbana.
Área plana, com boa frente e facilidade de acesso.
Imóvel com construções antigas/degradadas, permitindo estudo de reaproveitamento ou reposicionamento.
Área com incidência de tombamento/restrições patrimoniais, indicada para projetos compatíveis com uso comercial, operacional ou logístico.
Usos potenciais:
Galpão urbano.
Operação logística leve.
Centro de distribuição de última milha.
Atacado, varejo ou showroom.
Mini shopping, centro comercial ou mall de serviços.
Estacionamento operacional.
Depósito, armazenagem ou apoio comercial.
Retrofit para uso institucional, comercial ou de serviços.
Uma área rara na região central, ideal para quem busca localização estratégica, mobilidade, grande fluxo e vocação comercial, sem depender exclusivamente de viabilidade para incorporação residencial.
Consulte-nos para mais informações, documentação e análise preliminar de uso.
São Paulo · Brás
Viver em Brás
O que está perto, com a distância em linha reta a partir do imóvel.
- EstaçãoBrásLinhas 3-Vermelha (metrô), 10-Turquesa, 11-Coral e 12-Safira (trem) · 500 m em linha reta
- EstaçãoPedro IILinha 3-Vermelha (metrô) · 800 m
- ShoppingShopping Meia Noite1,3 km
- ShoppingShopping All Brás1,4 km
- ParqueParque Municipal Benemérito José Brás300 m
- ParqueParque Dom Pedro II800 m
- Escola públicaE.E. Professor Antônio Firmino de Proencafundamental e médio · 400 m
- FaculdadeUniversidade Anhembi Morumbi700 m
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Taxa média ao ano por banco SFI · set/2026
Fonte: Banco CentralPode usar o FGTS na entrada. Tabela SAC: a parcela começa maior e diminui todo mês.
Primeira parcela
R$ 71.396/mês
- Última parcela
- R$ 15.966
- Valor financiado
- R$ 6.650.000
- Renda familiar sugerida
- R$ 237.984
Para começar, separe cerca de R$ 3.169.419
- EntradaR$ 2.850.000
- R$ 285.000
ITBI
Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis. Em São Paulo, 3% sobre o valor da venda ou o valor venal de referência da prefeitura, o que for maior. Pode variar em outras cidades.
- R$ 18.740
Escritura
Lavrada no Tabelionato de Notas. Em financiamento bancário, o contrato do banco tem força de escritura pública e dispensa esta etapa.
- R$ 15.680
Registro
Feito no Cartório de Registro de Imóveis para passar a matrícula para o seu nome. Pode ser maior em financiamentos.
Valores estimados, sujeitos à análise de crédito e às condições de cada banco.
Antes do próximo passo
Perguntas frequentes
Qual o valor deste imóvel em Brás?
O valor anunciado de venda é R$ 9.500.000. O IPTU informado é de R$ 1 por mês. Confirme os valores atuais com a Imóveis PRO.
Qual é a área e a configuração do imóvel?
A área útil é de 2.275 m².
Qual é a estação mais próxima?
A estação Brás, Linhas 3-Vermelha (metrô), 10-Turquesa, 11-Coral e 12-Safira (trem), fica a cerca de 500 m em linha reta. A distância e o trajeto a pé podem variar.
Como solicitar uma visita ao imóvel?
Clique em “Solicitar visita” e informe seus dados de contato. Um especialista PRO entra em contato para confirmar os detalhes e a disponibilidade de agendamento do imóvel IP40077.
Terreno · Brás
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