Galpão à venda em Vila Madalena, 542 m²
542 m² · 12 vagas
R$ 9.000.000
Venda · Comercial · Cód.: IP6250
Comercial, 1.121 m², à venda em Vila Madalena
- 1.121 m² área útil
- 2 banheiros
- 15 vagas
- 0 quartos
- 0 suítes
- Estação Vila Madalena a 800 m
Comercial em Vila Madalena
Sobre o imóvel
Galpão 1.100m² no coração da Vila Madalena em frente a uma praça
Comercial, 1.121 m², à venda em Vila Madalena por R$ 12.000.000. 2 banheiros, 15 vagas de garagem, 516 m² de área total. IPTU R$ 5.908 por mês. Também para alugar por R$ 40.000 por mês. Vila Madalena, São Paulo. Ref. IP6250.
Em frente a uma linda praça,
Construção excelente, com duas lajes livre e janelas do piso ao teto.
516m de terreno, 10 de frente
Zoneamento ZPR
Prédio com 1.121 m² na Vila Madalena
Oportunidade diferenciada para empresas, investidores e empreendedores que buscam instalar uma operação exclusiva em uma das regiões mais desejadas e criativas de São Paulo.
Ler a descrição completa
Localizado na Vila Madalena, em uma praça charmosa e de identidade marcante, o imóvel reúne amplitude, flexibilidade de layout e infraestrutura para receber projetos empresariais de perfil diferenciado.
São 1.121,40 m² de área construída, distribuídos em três pavimentos, sobre terreno de 516 m². A propriedade conta com amplos salões de vão livre, estrutura metálica, boa entrada de luz natural e 15 vagas de garagem ? um importante diferencial para a região.
Características do imóvel
Terreno com 516 m²
Área construída total de 1.121,40 m²
Três pavimentos
Pavimento térreo: 508,87 m²
Pavimento superior: 293,21 m²
Segundo pavimento: 319,32 m²
Salões amplos e com vãos livres
Estrutura metálica
Aproximadamente 11 metros de frente
15 vagas de garagem
Poço artesiano
Caixa-d?água
Zoneamento identificado como ZPR
Espaço para projetos autorais
A configuração do imóvel favorece projetos que valorizem ambientes integrados ou setores independentes, permitindo organizar áreas de trabalho, atendimento, criação, exposição, convivência e operação de acordo com cada necessidade.
A distribuição em três pavimentos traz versatilidade para empresas que desejam separar administração, produção, atendimento ao público e áreas de suporte. As amplas janelas contribuem para ambientes iluminados, modernos e acolhedores.
Potenciais de ocupação
O imóvel é indicado para estudo de ocupação por:
Sede de empresa
Escritórios de arquitetura, design, tecnologia e comunicação
Agências e produtoras audiovisuais
Estúdios de fotografia, criação ou conteúdo
Escola de cursos livres ou centro de treinamento
Clínica ou espaço de atendimento especializado
Academia boutique e centro de bem-estar
Galeria de arte, showroom ou espaço cultural
Coworking
Projetos residenciais de baixa densidade
A ZPR é uma zona voltada predominantemente ao uso residencial e a usos não residenciais compatíveis, de menor impacto e baixa densidade; por isso, a viabilidade de cada operação deve ser analisada caso a caso.
Um imóvel raro, com porte, personalidade e flexibilidade para receber uma operação marcante na Vila Madalena.
Endereço completo e condições de negociação sob consulta. Os usos sugeridos dependem de análise técnica, licenciamento e confirmação de compatibilidade com o zoneamento vigente, além das exigências dos órgãos competentes.
Mercado de Vila Madalena
Raio-X do preço
m² deste imóvel
R$ 10.700/m²O m² deste imóvel está dentro da faixa típica de R$ 9.800/m² a R$ 12.400/m² entre 11 imóveis comerciais semelhantes à venda num raio de 2,5 km (de 840 a 1.402 m²) anunciados na Imóveis PRO.
São Paulo · Vila Madalena
Viver em Vila Madalena
O que está perto, com a distância em linha reta a partir do imóvel.
- EstaçãoVila MadalenaLinha 2-Verde (metrô) · 800 m em linha reta
- EstaçãoFaria Lima-PagBankLinha 4-Amarela (metrô) · 1,5 km
- ParqueParque Sabesp1,5 km
- Escola particularOswald de Andrade Colégio Unidade Iinfantil e fundamental · 300 m
- Escola particularColégio Horizontesfundamental e médio · 400 m
- Escola públicaEMEI Professora Zilda de Franceschiinfantil · 200 m
- FaculdadeUniversidade Paulista1,3 km
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Ajuste entrada, prazo e juros e veja a parcela na hora. Um consultor PRO compara as condições dos bancos para você.
Taxa média ao ano por banco SFI · ago/2026
Fonte: Banco CentralPode usar o FGTS na entrada. Tabela SAC: a parcela começa maior e diminui todo mês.
Primeira parcela
R$ 90.184/mês
- Última parcela
- R$ 20.168
- Valor financiado
- R$ 8.400.000
- Renda familiar sugerida
- R$ 300.612
Para começar, separe cerca de R$ 4.003.293
- EntradaR$ 3.600.000
- R$ 360.000
ITBI
Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis. Em São Paulo, 3% sobre o valor da venda ou o valor venal de referência da prefeitura, o que for maior. Pode variar em outras cidades.
- R$ 23.238
Escritura
Lavrada no Tabelionato de Notas. Em financiamento bancário, o contrato do banco tem força de escritura pública e dispensa esta etapa.
- R$ 20.056
Registro
Feito no Cartório de Registro de Imóveis para passar a matrícula para o seu nome. Pode ser maior em financiamentos.
Valores estimados, sujeitos à análise de crédito e às condições de cada banco.
Antes do próximo passo
Perguntas frequentes
Qual o valor deste imóvel em Vila Madalena?
O valor anunciado de venda é R$ 12.000.000. O IPTU informado é de R$ 5.908 por mês. Confirme os valores atuais com a Imóveis PRO.
Qual é a área e a configuração do imóvel?
A área útil é de 1.121 m². Há 15 vagas de garagem.
Qual é a estação mais próxima?
A estação Vila Madalena, Linha 2-Verde (metrô), fica a cerca de 800 m em linha reta. A distância e o trajeto a pé podem variar.
Como solicitar uma visita ao imóvel?
Clique em “Solicitar visita” e informe seus dados de contato. Um especialista PRO entra em contato para confirmar os detalhes e a disponibilidade de agendamento do imóvel IP6250.
Comercial · Vila Madalena
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As informações são fornecidas pelos proprietários e estão sujeitas a alteração. Confirme valores, detalhes e disponibilidade com a nossa equipe. Ref. IP6250.