Galpão 1.100m² no coração da Vila Madalena em frente a uma praça

Em frente a uma linda praça,
Construção excelente, com duas lajes livre e janelas do piso ao teto.
516m de terreno, 10 de frente
Zoneamento ZPR
Prédio com 1.121 m² na Vila Madalena
Oportunidade diferenciada para empresas, investidores e empreendedores que buscam instalar uma operação exclusiva em uma das regiões mais desejadas e criativas de São Paulo.

Localizado na Vila Madalena, em uma praça charmosa e de identidade marcante, o imóvel reúne amplitude, flexibilidade de layout e infraestrutura para receber projetos empresariais de perfil diferenciado.

São 1.121,40 m² de área construída, distribuídos em três pavimentos, sobre terreno de 516 m². A propriedade conta com amplos salões de vão livre, estrutura metálica, boa entrada de luz natural e 15 vagas de garagem ? um importante diferencial para a região.

Características do imóvel
Terreno com 516 m²

Área construída total de 1.121,40 m²

Três pavimentos

Pavimento térreo: 508,87 m²

Pavimento superior: 293,21 m²

Segundo pavimento: 319,32 m²

Salões amplos e com vãos livres

Estrutura metálica

Aproximadamente 11 metros de frente

15 vagas de garagem

Poço artesiano

Caixa-d?água

Zoneamento identificado como ZPR

Espaço para projetos autorais
A configuração do imóvel favorece projetos que valorizem ambientes integrados ou setores independentes, permitindo organizar áreas de trabalho, atendimento, criação, exposição, convivência e operação de acordo com cada necessidade.

A distribuição em três pavimentos traz versatilidade para empresas que desejam separar administração, produção, atendimento ao público e áreas de suporte. As amplas janelas contribuem para ambientes iluminados, modernos e acolhedores.

Potenciais de ocupação
O imóvel é indicado para estudo de ocupação por:

Sede de empresa

Escritórios de arquitetura, design, tecnologia e comunicação

Agências e produtoras audiovisuais

Estúdios de fotografia, criação ou conteúdo

Escola de cursos livres ou centro de treinamento

Clínica ou espaço de atendimento especializado

Academia boutique e centro de bem-estar

Galeria de arte, showroom ou espaço cultural

Coworking

Projetos residenciais de baixa densidade

A ZPR é uma zona voltada predominantemente ao uso residencial e a usos não residenciais compatíveis, de menor impacto e baixa densidade; por isso, a viabilidade de cada operação deve ser analisada caso a caso.

Um imóvel raro, com porte, personalidade e flexibilidade para receber uma operação marcante na Vila Madalena.

Endereço completo e condições de negociação sob consulta. Os usos sugeridos dependem de análise técnica, licenciamento e confirmação de compatibilidade com o zoneamento vigente, além das exigências dos órgãos competentes.