{"id":226,"date":"2022-03-07T18:42:08","date_gmt":"2022-03-07T21:42:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.imoveispro.com.br\/blog\/?p=226"},"modified":"2022-03-07T18:43:13","modified_gmt":"2022-03-07T21:43:13","slug":"ivar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.imoveispro.com.br\/blog\/ivar\/","title":{"rendered":"O que \u00e9 IVAR, o novo \u00edndice da FGV para alugu\u00e9is"},"content":{"rendered":"\n
\"IVAR\"
IVAR: novo \u00edndice que reflete na pr\u00e1tica como se comporta o mercado de alugu\u00e9is residenciais.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Para entender o que \u00e9 o IVAR, \u00e9 importante conhecer a din\u00e2mica recente do mercado imobili\u00e1rio. Com a crise da pandemia, o IGP-M saltou absurdamente e sua aplica\u00e7\u00e3o para os contratos de alugu\u00e9is tornou-se invi\u00e1vel.<\/p>\n\n\n\n

Nesse cen\u00e1rio, surgiu uma nova op\u00e7\u00e3o, lan\u00e7ada pela Funda\u00e7\u00e3o Get\u00falio Vargas (FGV) em janeiro deste ano.<\/p>\n\n\n\n

IVAR \u00e9 uma sigla que significa \u201c\u00cdndice de Varia\u00e7\u00e3o de Alugu\u00e9is Residenciais\u201d. \u00c9 o novo indicador de reajustes de aluguel criado pela FGV. Ele tem a fun\u00e7\u00e3o de refletir melhor a realidade dos pre\u00e7os dos contratos, tendo em vista que o antigo \u00edndice n\u00e3o refletia a realidade.<\/p>\n\n\n\n

Devido \u00e0s grandes altas recentes do IGP-M, a FGV decidiu formular o \u00edndice para ser aplicado aos contratos de alugu\u00e9is. De fato, o IVAR n\u00e3o \u00e9 novo. Seu c\u00e1lculo j\u00e1 era feito antigamente, mas com outra metodologia.<\/p>\n\n\n\n

Antes, ele era um sub\u00edndice de dois indicadores: o IPC-S e o pr\u00f3prio IGP-M. Para chegar ao seu valor antigo, a conta tomava por base o pre\u00e7o anunciado dos alugu\u00e9is. Mas, muitas vezes, esse n\u00e3o era o pre\u00e7o de fechamento do contrato.<\/p>\n\n\n\n

IVAR REFLETE COMO O MERCADO SE COMPORTA NA PR\u00c1TICA<\/strong><\/strong><\/h6>\n\n\n\n

Os donos de im\u00f3veis estabeleciam um valor que tinha margem para negocia\u00e7\u00e3o. E, de fato, isso acontecia, com a conclus\u00e3o do neg\u00f3cio em um montante abaixo do pre\u00e7o divulgado.<\/p>\n\n\n\n

Por isso, foi necess\u00e1rio buscar outra forma de c\u00e1lculo que refletisse melhor a realidade praticada no mercado.<\/p>\n\n\n\n

O modo de c\u00e1lculo do IVAR mostra o que realmente est\u00e1 acontecendo no mercado imobili\u00e1rio em rela\u00e7\u00e3o aos contratos de alugu\u00e9is residenciais j\u00e1 firmados. Ele toma como refer\u00eancia o pre\u00e7o de fechamento de nada menos que 10 mil contratos de quatro cidades diferentes: S\u00e3o Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte e Porto Alegre.<\/p>\n\n\n\n

A institui\u00e7\u00e3o afirma que deseja que mais cidades fa\u00e7am parte do c\u00e1lculo do \u00edndice, pois assim seria poss\u00edvel refletir ainda melhor a realidade do pa\u00eds inteiro, que possui fortes caracter\u00edsticas regionais. No entanto, conseguir essas informa\u00e7\u00f5es \u00e9 dif\u00edcil e, no momento, apenas essas quatro cidades comp\u00f5em o \u00edndice.<\/p>\n\n\n\n

\u00c0 medida que o indicador for sendo adotado, ser\u00e1 poss\u00edvel que outros munic\u00edpios integrem a lista. Para compensar o baixo n\u00famero de capitais aderentes ao c\u00e1lculo, h\u00e1 um grande n\u00famero de contratos. \u00c9 importante ressaltar que pelo menos tr\u00eas fatores s\u00e3o considerados para a forma\u00e7\u00e3o do IVAR: o valor do aluguel contratado, o reajuste de loca\u00e7\u00f5es j\u00e1 firmadas e as caracter\u00edsticas do im\u00f3vel objeto da negocia\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

O NOVO \u00cdNDICE PODE SER O SUBSTITUTO DO IGP-M?<\/strong><\/strong><\/h6>\n\n\n\n

Na realidade, o IGP-M n\u00e3o foi criado para ser aplicado em contratos imobili\u00e1rios. Sua composi\u00e7\u00e3o reflete a varia\u00e7\u00e3o dos pre\u00e7os do atacado. A menor parte da composi\u00e7\u00e3o do indicador \u00e9 relacionada ao setor de constru\u00e7\u00e3o, que tem alguma coisa a ver com loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis.<\/p>\n\n\n\n

A ado\u00e7\u00e3o do IGP-M aos contratos de alugu\u00e9is ocorreu na d\u00e9cada de 80, quando o pa\u00eds vivia uma \u00e9poca de hiperinfla\u00e7\u00e3o. Nesse per\u00edodo, essa foi a forma que os donos de im\u00f3veis encontraram para proteger o seu patrim\u00f4nio. No entanto, na pr\u00e1tica atual, o \u00edndice n\u00e3o refletia o que realmente acontecia no mercado, com o IGP-M sendo muitas vezes deixado de lado.<\/p>\n\n\n\n

Um bom exemplo foi o acumulado do ano de 2020 e 2021 do IGP-M: 20% e 17%, respectivamente. E isso em uma \u00e9poca de crise muito forte causada pela pandemia. Foi quando ficou evidente que um novo indicador precisava entrar em cena, e o IVAR \u00e9 um forte candidato a substituir o IGP-M nos contratos de alugu\u00e9is.<\/p>\n\n\n\n

O QUE CAUSOU A ACELERA\u00c7\u00c3O ABRUPTA DO IGP-M?<\/strong><\/strong><\/h6>\n\n\n\n

A pandemia afetou todos os mercados do mundo. Com a quebra de fornecimento nas cadeias produtivas, muitos materiais alcan\u00e7aram pre\u00e7os absurdos. Um bom exemplo s\u00e3o as commodities, que sofrem regula\u00e7\u00e3o no mercado internacional. E o IGP-M tamb\u00e9m sofre essa valoriza\u00e7\u00e3o, j\u00e1 que \u00e9 atrelado ao d\u00f3lar.<\/p>\n\n\n\n

Mas o que o petr\u00f3leo, por exemplo, tem a ver com moradia? E o min\u00e9rio de ferro, como poderia afetar o pre\u00e7o de aluguel de um im\u00f3vel j\u00e1 constru\u00eddo h\u00e1 20 anos? Sendo assim, n\u00e3o faz sentido ter a aplica\u00e7\u00e3o da alta do IGP-M em contratos de alugu\u00e9is residenciais. Tanto que, na pr\u00e1tica, quase ningu\u00e9m o aplicou recentemente.<\/p>\n\n\n\n

Com um acumulado de 37% em apenas dois anos, os donos de im\u00f3veis precisaram renegociar o reajuste com seus inquilinos, sob pena de perd\u00ea-los. E isso demonstra que o IGP-M n\u00e3o \u00e9 em nada adequado a contratos de alugu\u00e9is.<\/p>\n\n\n\n

Entretanto, n\u00e3o se pode afirmar que o IVAR ser\u00e1 o indicador oficial para os contratos de alugu\u00e9is, como nunca houve uma determina\u00e7\u00e3o de que fosse o IGP-M. Na pr\u00e1tica, tudo n\u00e3o passou de uma conven\u00e7\u00e3o. Como o IGP-M tradicionalmente vive em patamares altos, sempre foi c\u00f4modo para os donos de im\u00f3veis adot\u00e1-los. Mas a pandemia mostrou a impossibilidade de dar continuidade a esse formato.<\/p>\n\n\n\n

Enfim, a ampla utiliza\u00e7\u00e3o do IVAR depender\u00e1 das imobili\u00e1rias e dos donos de im\u00f3veis. Isso se considerarmos uma parte do contrato, j\u00e1 que todo instrumento jur\u00eddico tem pelo menos duas partes. Dessa forma, se os locat\u00e1rios fizerem press\u00e3o, o IVAR pode ser amplamente aceito. Al\u00e9m disso, h\u00e1 a concorr\u00eancia: contratos indexados ao IVAR ser\u00e3o mais propensos a serem aceitos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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