{"id":221,"date":"2022-03-03T15:06:22","date_gmt":"2022-03-03T18:06:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.imoveispro.com.br\/blog\/?p=221"},"modified":"2023-12-22T14:06:08","modified_gmt":"2023-12-22T17:06:08","slug":"mercado-imobiliario-residencial","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.imoveispro.com.br\/blog\/mercado-imobiliario-residencial\/","title":{"rendered":"O que esperar do mercado imobili\u00e1rio residencial em 2022"},"content":{"rendered":"\n
\"Mercado
O mercado imobili\u00e1rio residencial vem apresentando bom desempenho na compra e na loca\u00e7\u00e3o.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

O mercado imobili\u00e1rio residencial oferece ao menos dois formatos para transacionar moradia: compra e loca\u00e7\u00e3o. Mas, normalmente, s\u00e3o usados indicadores t\u00edpicos de compra para medir a temperatura do mercado em geral. O fen\u00f4meno \u00e9 natural: o sonho da casa pr\u00f3pria continua forte entre os brasileiros e existe um v\u00e1cuo de indicadores de atividade do mercado de aluguel.<\/p>\n\n\n\n

De junho de 2020 at\u00e9 agora, o mercado imobili\u00e1rio residencial desempenhou bem, com forte alta medida pelos indicadores de atividade do mercado de compra. Dados do Banco Central do Brasil (BCB) apontam que a concess\u00e3o de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio para pessoas f\u00edsicas cresceu 50% no acumulado de 12 meses at\u00e9 novembro de 2021 em compara\u00e7\u00e3o com o per\u00edodo anterior.<\/p>\n\n\n\n

Os pre\u00e7os medidos pelo FipeZAP tamb\u00e9m refletem o aquecimento: o FipeZAP de Venda Nacional mediu varia\u00e7\u00e3o nos \u00faltimos 12 meses de 6% (os pre\u00e7os aumentaram 3,7% em 2020). Tais n\u00fameros evidenciam o bom desempenho do mercado.<\/p>\n\n\n\n

ALUGUEL DENTRO DO MERCADO IMOBILI\u00c1RIO RESIDENCIAL<\/strong><\/h6>\n\n\n\n

Com o IGP-M, principal \u00edndice de reajuste anual do aluguel, tendo alcan\u00e7ado at\u00e9 37% do acumulado em 12 meses, houve muitas negocia\u00e7\u00f5es de reajustes e quebras de contratos, movimentando o mercado para locadores e locat\u00e1rios. Soma-se \u00e0 escalada do IGP-M o pr\u00f3prio momento da taxa Selic, que funciona como uma baliza entre os mercados de compra e de loca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Segundo Pedro Ten\u00f3rio, economista do DataZAP+, existe uma fra\u00e7\u00e3o de consumidores do mercado imobili\u00e1rio que possui renda e poupan\u00e7a suficientes para poder escolher entre alugar ou financiar um im\u00f3vel. Para tal parcela, aumentos da taxa Selic impulsionam a decis\u00e3o de alugar e quedas da taxa s\u00e3o restritivas para o mercado de loca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

BOOM DO MERCADO COME\u00c7OU EM 2019<\/strong><\/h6>\n\n\n\n

O ciclo mais recente de boom no mercado imobili\u00e1rio residencial deu seus primeiros sinais em 2019, quando se ensaiava a acelera\u00e7\u00e3o da retomada ante a crise iniciada em 2015, momento em que a taxa Selic j\u00e1 caminhava para a baixa hist\u00f3rica concretizada em 2020.<\/p>\n\n\n\n

A pandemia, apesar do primeiro susto refletido em estagna\u00e7\u00e3o em abril e maio de 2020, impulsionou o movimento ensaiado em 2019. Impactando fortemente o n\u00edvel da atividade econ\u00f4mica, ela abriu espa\u00e7o para menor infla\u00e7\u00e3o e queda adicional da Selic. Al\u00e9m disso, o distanciamento social e a consequente digitaliza\u00e7\u00e3o, o que inclui o home office, formaram uma conjuntura favor\u00e1vel para se repensar decis\u00f5es de moradia.<\/p>\n\n\n\n

TEND\u00caNCIAS PARA 2022<\/strong><\/h6>\n\n\n\n

A quest\u00e3o cada vez mais presente \u00e9: e agora? Como ficar\u00e1 o mercado imobili\u00e1rio residencial? O novo ciclo carregar\u00e1 consigo, como empecilho, pelo menos durante a maior parte de 2022, a deteriora\u00e7\u00e3o do cen\u00e1rio macroecon\u00f4mico de curto prazo em raz\u00e3o da escalada da infla\u00e7\u00e3o (IPCA), e de m\u00e9dio prazo, em decorr\u00eancia da indefini\u00e7\u00e3o da agenda fiscal, atrelada \u00e0 indefini\u00e7\u00e3o eleitoral.<\/p>\n\n\n\n

Mas se, em um primeiro momento, a substitui\u00e7\u00e3o do presencial pelo remoto foi de alguma maneira for\u00e7ada pela Covid-19, parece evidente que tal substitui\u00e7\u00e3o deve permanecer espontaneamente mesmo com o fim da pandemia. A maior abrang\u00eancia do home office, seja em totalidade ou de modo h\u00edbrido, e a maior import\u00e2ncia do e-commerce e do canal digital para diversos servi\u00e7os, significa algum grau de reconfigura\u00e7\u00e3o das regi\u00f5es metropolitanas.<\/p>\n\n\n\n

Os produtos imobili\u00e1rios que atenderem as demandas, tanto em termos de localiza\u00e7\u00e3o quanto de tipologia, desse consumidor que se desloca menos ao trabalho e tem maior inser\u00e7\u00e3o digital ter\u00e3o bons resultados independentemente do cen\u00e1rio macro.<\/p>\n\n\n\n

Vale notar que apenas uma parcela dos brasileiros se encaixa nesse perfil que ganhou n\u00famero durante a pandemia, enquanto a deteriora\u00e7\u00e3o do cen\u00e1rio macroecon\u00f4mico, empurrando as taxas de juros para cima, \u00e9 geral. Mesmo assim, o setor n\u00e3o deve apresentar queda em 2022.<\/p>\n\n\n\n

CEN\u00c1RIO MACROECON\u00d4MICO BRASILEIRO<\/strong><\/h6>\n\n\n\n

Com o cen\u00e1rio macroecon\u00f4mico como freio, e n\u00e3o propulsor, os agentes do mercado imobili\u00e1rio ser\u00e3o for\u00e7ados a buscar oportunidades n\u00e3o triviais para manter bons resultados. Nesse sentido, parece interessante olhar para a loca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Para 2022, as perspectivas s\u00e3o de crescimento do valor transacionado no mercado de loca\u00e7\u00e3o em rela\u00e7\u00e3o a 2021, configurando uma poss\u00edvel alavanca para enfrentar a piora das condi\u00e7\u00f5es macroecon\u00f4micas.<\/p>\n\n\n\n

J\u00e1 observamos acelera\u00e7\u00e3o dos pre\u00e7os de loca\u00e7\u00e3o (medida pelo FipeZAP Aluguel) em decorr\u00eancia do aumento das taxas de juros e do avan\u00e7o da vacina\u00e7\u00e3o, que impulsiona a retomada da gera\u00e7\u00e3o de empregos.<\/p>\n\n\n\n

Como o IPCA deve ceder durante 2022 e a infla\u00e7\u00e3o dos alugu\u00e9is deve ao menos manter a m\u00e9dia dos 3% ao ano, o desempenho real do aluguel em 2022 ser\u00e1 melhor do que em 2021. Al\u00e9m disso, a gera\u00e7\u00e3o de empregos e as maiores altas de juros em 2022 s\u00e3o fatores que estimulam a demanda por loca\u00e7\u00e3o<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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