{"id":1089,"date":"2024-08-16T10:51:19","date_gmt":"2024-08-16T13:51:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.imoveispro.com.br\/blog\/?p=1089"},"modified":"2024-09-20T14:37:13","modified_gmt":"2024-09-20T17:37:13","slug":"locador-e-locatario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.imoveispro.com.br\/blog\/locador-e-locatario\/","title":{"rendered":"Locador e locat\u00e1rio: diferen\u00e7as, direitos e deveres (Atualizado)"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1000\" height=\"667\" src=\"https:\/\/www.imoveispro.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/o-que-significa-locador.jpg\" alt=\"Dois homens apertando as m\u00e3os em sinal de &quot;acordo fechado&quot; com um deles entregando uma chave ao outro\" class=\"wp-image-1093\" srcset=\"https:\/\/www.imoveispro.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/o-que-significa-locador.jpg 1000w, https:\/\/www.imoveispro.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/o-que-significa-locador-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.imoveispro.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/o-que-significa-locador-768x512.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>A rela\u00e7\u00e3o entre locador e locat\u00e1rio tem se tornado cada vez mais comum no Brasil. <\/strong>Entre 2019 e 2022, a propor\u00e7\u00e3o de pessoas vivendo em im\u00f3veis alugados aumentou de 18,5% para 20,2%.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Em contraste, a porcentagem de brasileiros que moravam em im\u00f3veis pr\u00f3prios e quitados caiu de 66,9% para 64,6%.<\/p>\n\n\n\n<p>Esses dados, provenientes da S\u00edntese de Indicadores Sociais (2023) do IBGE, destacam o crescimento cont\u00ednuo na loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis, evidenciando uma mudan\u00e7a nas prefer\u00eancias habitacionais da popula\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>Neste artigo, vamos abordar <strong>quem \u00e9 locador e locat\u00e1rio <\/strong>e quais s\u00e3o as diferen\u00e7as entre esses pap\u00e9is. Tamb\u00e9m discutiremos sobre as despesas que cada parte deve arcar, quem elabora o contrato de aluguel e mais.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Acompanhe para entender melhor!<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Qual \u00e9 a diferen\u00e7a entre locador e locat\u00e1rio?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Locador e locat\u00e1rio s\u00e3o termos que est\u00e3o presentes em praticamente todos os contratos de loca\u00e7\u00e3o. Por\u00e9m, muitas pessoas ainda t\u00eam d\u00favidas sobre a diferen\u00e7a entre locador e locat\u00e1rio.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>A seguir, entenda as fun\u00e7\u00f5es de cada um e as principais diferen\u00e7as entre eles.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Locador&nbsp;<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p><strong>O locador \u00e9 o dono do im\u00f3vel. <\/strong>Ele \u00e9 respons\u00e1vel por garantir que o local esteja em condi\u00e7\u00f5es adequadas de uso no momento da entrega.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m disso, caso a propriedade apresente algum dano estrutural enquanto est\u00e1 em posse do locat\u00e1rio, o locador tamb\u00e9m \u00e9 respons\u00e1vel por corrigir o problema.<\/p>\n\n\n\n<p>De modo geral, tornar-se locador \u00e9 uma boa maneira de <a href=\"https:\/\/www.imoveispro.com.br\/blog\/como-comecar-a-investir-em-imoveis\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>come\u00e7ar a investir em im\u00f3veis<\/strong><\/a>, pois al\u00e9m de disponibilizar o im\u00f3vel para uso, o locador recebe uma renda mensal como retorno do seu investimento.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Locat\u00e1rio<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>O locat\u00e1rio \u00e9 a pessoa que aluga o im\u00f3vel e se compromete a pagar um valor mensal pelo seu uso. Esse indiv\u00edduo, tamb\u00e9m chamado de inquilino, tem o direito de usufruir do im\u00f3vel conforme as condi\u00e7\u00f5es estabelecidas no contrato de aluguel.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Direitos e deveres do locador<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>A seguir, vamos explorar os direitos e deveres do locador conforme a legisla\u00e7\u00e3o. Vamos l\u00e1?<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Direitos do locador<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Em um contrato de loca\u00e7\u00e3o, compreender os direitos do dono ajuda a evitar conflitos entre locador e locat\u00e1rio. Veja os direitos do locador:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Receber o valor do aluguel conforme estipulado no contrato.<\/li>\n\n\n\n<li>Reaver o im\u00f3vel ao final do contrato ou em situa\u00e7\u00f5es espec\u00edficas previstas na lei.<\/li>\n\n\n\n<li>Ser informado pelo locat\u00e1rio sobre qualquer dano ou necessidade de reparo no im\u00f3vel.<\/li>\n\n\n\n<li>Realizar vistorias peri\u00f3dicas no im\u00f3vel para verificar seu estado de conserva\u00e7\u00e3o.<\/li>\n\n\n\n<li>Exigir que o inquilino mantenha o im\u00f3vel em boas condi\u00e7\u00f5es durante a loca\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Deveres do locador<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>A Lei do Inquilinato (<a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/l8245.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Lei 8.245\/91<\/strong><\/a>) estabelece uma s\u00e9rie de responsabilidades que o locador deve cumprir ao alugar um im\u00f3vel. Entre elas, destacam-se:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Entregar o im\u00f3vel em boas condi\u00e7\u00f5es de uso.<\/li>\n\n\n\n<li>Manter a forma e o destino do im\u00f3vel durante a loca\u00e7\u00e3o.<\/li>\n\n\n\n<li>Assegurar que o locat\u00e1rio possa usar o im\u00f3vel de forma pac\u00edfica e sem interrup\u00e7\u00f5es.<\/li>\n\n\n\n<li>Resolver danos estruturais anteriores e ao longo do contrato, exceto se causados pelo inquilino.<\/li>\n\n\n\n<li>Apresentar, quando solicitado, um relat\u00f3rio detalhado sobre o estado do im\u00f3vel na entrega.<\/li>\n\n\n\n<li>Arcar com despesas como taxas de administra\u00e7\u00e3o, impostos e seguros.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Direitos e deveres do locat\u00e1rio<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1000\" height=\"667\" src=\"https:\/\/www.imoveispro.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/locador-locatario-direitos-deveres.jpg\" alt=\"3 pessoas em uma mesa e a esquerda, 2 pessoas se abra\u00e7ando e 1 mulher assinando um documento com outra a mulher mostrando documentos\" class=\"wp-image-1086\" srcset=\"https:\/\/www.imoveispro.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/locador-locatario-direitos-deveres.jpg 1000w, https:\/\/www.imoveispro.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/locador-locatario-direitos-deveres-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.imoveispro.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/locador-locatario-direitos-deveres-768x512.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Assim como o locador, o locat\u00e1rio tem direitos e deveres que devem ser cumpridos. Confira quais s\u00e3o as responsabilidades de quem aluga um im\u00f3vel!&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Direitos do locat\u00e1rio<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Os locat\u00e1rios t\u00eam uma s\u00e9rie de direitos importantes que garantem uma loca\u00e7\u00e3o justa, incluindo:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Prefer\u00eancia na compra do im\u00f3vel, com um prazo de 30 dias para igualar propostas.<\/li>\n\n\n\n<li>Receber o im\u00f3vel em boas condi\u00e7\u00f5es de conserva\u00e7\u00e3o.<\/li>\n\n\n\n<li>Solicitar reparos relacionados ao desgaste natural da propriedade.<\/li>\n\n\n\n<li>Usar o im\u00f3vel durante todo o per\u00edodo do contrato sem a exig\u00eancia de devolu\u00e7\u00e3o antecipada, salvo exce\u00e7\u00f5es previstas.<\/li>\n\n\n\n<li>Arcar apenas com as taxas normais de condom\u00ednio, enquanto taxas adicionais ficam a cargo do propriet\u00e1rio.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Deveres do locat\u00e1rio<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Ao mesmo tempo, o locat\u00e1rio assume uma s\u00e9rie de responsabilidades. Confira os deveres que todo locat\u00e1rio deve observar:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pagar pontualmente o aluguel e os encargos previstos em contrato.<\/li>\n\n\n\n<li>Cuidar do im\u00f3vel como se fosse seu.<\/li>\n\n\n\n<li>Informar o locador imediatamente sobre qualquer dano ou defeito no im\u00f3vel.<\/li>\n\n\n\n<li>Arcar com os custos de danos causados por ele ou por pessoas sob sua responsabilidade.<\/li>\n\n\n\n<li>N\u00e3o alterar a estrutura do im\u00f3vel sem autoriza\u00e7\u00e3o pr\u00e9via do locador.<\/li>\n\n\n\n<li>Pagar contas de consumo (\u00e1gua, luz, g\u00e1s, etc.).<\/li>\n\n\n\n<li>Entregar ao locador documentos relacionados a tributos e encargos condominiais.<\/li>\n\n\n\n<li>Permitir que o locador realize vistorias no im\u00f3vel, com hor\u00e1rio previamente combinado.<\/li>\n\n\n\n<li>Respeitar as regras do condom\u00ednio.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Locador e locat\u00e1rio: quais s\u00e3o as despesas de cada um?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Locador e locat\u00e1rio t\u00eam suas pr\u00f3prias obriga\u00e7\u00f5es quanto \u00e0s despesas e manuten\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, que devem ser respeitadas para evitar conflitos. Aqui est\u00e1 um resumo claro das responsabilidades de cada um:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Despesas do locador<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>O locador deve custear as despesas relacionadas a:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Reparos estruturais na rede el\u00e9trica ou hidr\u00e1ulica, telhado e v\u00edcios ocultos.<\/li>\n\n\n\n<li>Manuten\u00e7\u00e3o e reformas na estrutura do im\u00f3vel ou \u00e1reas comuns do pr\u00e9dio.<\/li>\n\n\n\n<li>Reparos anteriores \u00e0 loca\u00e7\u00e3o, como lajotas frouxas.<\/li>\n\n\n\n<li>Melhorias em elevadores ou novos equipamentos.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Despesas do locat\u00e1rio<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>O locat\u00e1rio deve arcar com os custos referentes a:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Manuten\u00e7\u00e3o geral.<\/li>\n\n\n\n<li>Pequenos consertos.<\/li>\n\n\n\n<li>Instala\u00e7\u00f5es e modifica\u00e7\u00f5es.<\/li>\n\n\n\n<li>Despesas b\u00e1sicas de condom\u00ednio.<\/li>\n\n\n\n<li>Dedetiza\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Quem faz o contrato de aluguel: locador ou locat\u00e1rio?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Geralmente, o contrato de aluguel \u00e9 elaborado pelo<strong> locador<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Nessa etapa, \u00e9 interessante contar com o aux\u00edlio de um profissional, como um <a href=\"https:\/\/www.imoveispro.com.br\/blog\/corretor-de-imoveis\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>corretor de im\u00f3veis<\/strong><\/a>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>O corretor auxilia na negocia\u00e7\u00e3o dos termos entre locador e locat\u00e1rio, fornecendo modelos de contrato e orienta\u00e7\u00f5es sobre pr\u00e1ticas comuns do mercado.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Com quanto tempo de atraso o propriet\u00e1rio pode pedir a desocupa\u00e7\u00e3o?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>O processo de desocupa\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel alugado n\u00e3o inicia imediatamente ap\u00f3s o primeiro dia de atraso do aluguel. Normalmente, o propriet\u00e1rio deve esperar um per\u00edodo maior antes de iniciar as a\u00e7\u00f5es legais.<\/p>\n\n\n\n<p>Por exemplo, se voc\u00ea alugou um apartamento na <a href=\"https:\/\/www.imoveispro.com.br\/aluguel\/apartamento\/regiao-moema\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>regi\u00e3o de Moema<\/strong><\/a> e est\u00e1 com pend\u00eancias no pagamento, o propriet\u00e1rio s\u00f3 poder\u00e1 iniciar a\u00e7\u00f5es de despejo <strong>ap\u00f3s 30 a 60 dias de atraso<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>SAIBA MAIS: <strong><a href=\"https:\/\/www.imoveispro.com.br\/blog\/como-funciona-o-credito-imobiliario\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Como funciona o cr\u00e9dito imobili\u00e1rio<\/a><\/strong>: entenda tudo!<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Como funciona a entrega das chaves?<\/strong><\/h2>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1000\" height=\"667\" src=\"https:\/\/www.imoveispro.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/locador-locatario-aluguel-imovel.jpg\" alt=\"Homem com uma fam\u00edlia em volta segurando uma chave\" class=\"wp-image-1087\" srcset=\"https:\/\/www.imoveispro.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/locador-locatario-aluguel-imovel.jpg 1000w, https:\/\/www.imoveispro.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/locador-locatario-aluguel-imovel-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.imoveispro.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/locador-locatario-aluguel-imovel-768x512.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p><strong>A entrega das chaves marca a transfer\u00eancia oficial do im\u00f3vel para o locat\u00e1rio.<\/strong> Esse processo s\u00f3 acontece ap\u00f3s a conclus\u00e3o de todos os tr\u00e2mites legais, como pagamento e assinatura de documentos.<\/p>\n\n\n\n<p>Primeiro, as partes devem agendar uma data e hor\u00e1rio para a entrega das chaves. Em seguida, uma vistoria \u00e9 realizada para garantir que o im\u00f3vel esteja nas condi\u00e7\u00f5es acordadas.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Ap\u00f3s a vistoria, os documentos finais s\u00e3o assinados e qualquer pagamento pendente \u00e9 conclu\u00eddo. Finalmente, as chaves s\u00e3o entregues, permitindo que o novo morador acesse o im\u00f3vel e comece a se instalar.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><a href=\"https:\/\/www.imoveispro.com.br\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Encontre o im\u00f3vel ideal com a Im\u00f3veis Pro!<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Conclus\u00e3o<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Ao longo deste artigo, discutimos as principais diferen\u00e7as entre locador e locat\u00e1rio, abordando os direitos e deveres de cada parte, bem como os procedimentos essenciais para uma loca\u00e7\u00e3o bem-sucedida.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Esses pontos s\u00e3o fundamentais para entender como otimizar a experi\u00eancia de loca\u00e7\u00e3o, seja em rela\u00e7\u00e3o \u00e0s responsabilidades financeiras ou \u00e0 gest\u00e3o do contrato e da desocupa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>Agora que voc\u00ea entende os direitos e deveres desses agentes, saiba como aplicar esse conhecimento com a ajuda da <a href=\"https:\/\/www.imoveispro.com.br\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Im\u00f3veis PRO<\/strong><\/a>!<\/p>\n\n\n\n<p>Nossa abordagem inovadora visa otimizar o processo de loca\u00e7\u00e3o e venda. 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